Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Страница 1 из 2 1, 2  Следующий

Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор marina.as в Чт Июн 16, 2016 6:18 pm

Прочитала только что выложенный протокол Минстроя и там опять разработать концепцию, т.е. новый проект строительства по всей видимости. Но ведь его уже разрабатывали, с осени об этом речь идет. Литвинов еще на собрании в Сатурне об этом говорил. Почему так долго?

marina.as

Сообщения : 15
Дата регистрации : 2016-03-12

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Евгений Солодов в Чт Июн 16, 2016 6:04 pm

Дольщик БР пишет:
Ninochka пишет:Лично моё мнение, и уже давненько, что самая наша большая проблема это администрация Раменского!

Что можно сделать в этой ситуации? Пикет у Администрации?

Это ИГ должна делать, взаимодействовать с администрацией, минстроем и застройщиком. Если новый проект учитывает интересы дольщиков, то нужно содействовать в его согласовании.
avatar
Евгений Солодов

Сообщения : 32
Дата регистрации : 2016-03-08

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Дольщик БР в Ср Июн 15, 2016 7:49 pm

Ninochka пишет:Лично моё мнение, и уже давненько, что самая наша большая проблема это администрация Раменского!

Что можно сделать в этой ситуации? Пикет у Администрации?


Дольщик БР

Сообщения : 83
Дата регистрации : 2016-06-01

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Ninochka в Ср Июн 15, 2016 7:38 pm

Шамаева Марина пишет:Солгласна  в целом с Аллой, и с Дольщик БР  подметил: "проект, уже готовый к реализации", а у нас он ещё не готов(((
И если это администрация затягивает, то нам нужно как-то сообща на нее "нажимать", если еще кто-то тянет, то и на него надавить
Лично моё мнение, и уже давненько, что самая наша большая проблема это администрация Раменского!

Ninochka

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-03-07

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Ninochka в Ср Июн 15, 2016 7:36 pm

Дольщик БР! Это не вы писали? " .....Надежда сказала, что кому ранее давали приходники с Актом сверки и письмом об отсутствии претензий со стороны компании о "несвоевременной оплате", намеренно их портили, ставили печать не посередине, между половиной компании и половиной клиента, а полностью на половине клиента, т.е. по поводу их действительности тоже могут возникнуть вопросы." ТАК ПИШИТЕ ПОНЯТНО. Где и какие печати! Надоело читать ваш словестный....
Модераторы, убедительная просьба: Заведите корзину для словестного.... Невозможно найти нормальную информацию среди нытья. Эдакую резервацию для выяснения отношений))) Дольщик БР,  не превращайте Форум ЗМ в филиал ВК.  Реально надоело. Бла , бла, бла, бла!


Последний раз редактировалось: Ninochka (Ср Июн 15, 2016 7:41 pm), всего редактировалось 1 раз(а)

Ninochka

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-03-07

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Шамаева Марина в Ср Июн 15, 2016 4:42 pm

Солгласна в целом с Аллой, и с Дольщик БР подметил: "проект, уже готовый к реализации", а у нас он ещё не готов(((
И если это администрация затягивает, то нам нужно как-то сообща на нее "нажимать", если еще кто-то тянет, то и на него надавить

Шамаева Марина

Сообщения : 11
Дата регистрации : 2015-06-14

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Дольщик БР в Ср Июн 15, 2016 2:29 pm

Alla Belova пишет: уважаемый дольшикБР, есть масса вопросов "кто утвердят?, какой проект? Кто придет строить? В чем привлекательность на данный момент? Что согласовано?" Это уже обсуждалось все на другой ветке. Нам необходимо строительство - это понятный факт. Пока не будет утвержден измененный проект , строить не будут. Другой застройщик (абстрактный), который кстати  отсутствует, на старый проект не придет. Если Вы суммируете предполагаемое время которое необходимо будет на каждый из этапов (не забудьте время на процесс банкротства существующего застройщика), то получите ориентировочное начало строительства. И этот результат (временной) вряд ли Вас порадует. Я уже промолчу сколько вы потратите на это нервов, сил , времени и денег. Поэтому , не надо говорить о другом застройщике, ЖСК, судах о возврате денежных средств - это нереальные и беспредметные разговоры уводящие в "сторону"  .ни к чему это.

К сожалению, меня неправильно поняли. Видимо, я недостаточно ясно обозначила главную мысль. Уже пояснила в одном из ответов. Я не имею ничего против нового Застройщика, новая команда мне кажется более профессиональной и адекватной. Я очень счастлива, что этот Застройщик у нас появился, и не вижу никакого смысла менять его на другого. Единственная претензия к нему - отсутствие официальной позиции по поводу дольщиков с неподтвержденной оплатой. К слову, на прошлой неделе отправила документы на почту и задала вопрос, но мне ничего не ответили(((... При этом я прекрасно понимаю, что требовать чего-то от него в данный момент - бессмысленно.
Итак, вернемся к основной мысли - я писала о том, что нужно не искать нового Застройщика, меня и этот вполне устраивает, а искать со-инвестора, чтобы можно было вытянуть проект без расчета на продажи квартиры на этапе строительства, т.к. у меня по этому поводу большие опасения. Как и где искать инвестора - не знаю, где угодно и как угодно. В конце концов, у товарища Литвинова должны быть деловые связи, партнеры там всякие, неужели не найдется человек, или компания, готовый вложить в почти готовый проект 500 млн., или сколько на него не хватает, я не знаю. Для крупной строительной компании это не такие большие деньги. Для инвестора первое преимущество - экономия времени, т.к. он приходит в проект, уже готовый к реализации, второе преимущество - это рентабельность - при условии реализации на вторичке, а не на этапе строительства, она существенно выше.


Дольщик БР

Сообщения : 83
Дата регистрации : 2016-06-01

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Дольщик БР в Ср Июн 15, 2016 2:03 pm

Возникают сомнения по поводу адекватности собравшихся здесь отдельных граждан. Интерпретируют отдельные фразы как хотят, сами от себя что-то нафантазируют, приписывают это человеку, потом обвиняют его во вранье, и даже просят забанить! Может быть, банить таких неадекватов за нарушение этики общения?! В любом приличном форуме исключаются сообщения не по теме, выяснения взаимоотношений, оскорбления и т.д. Такое впечатление, что некоторые люди приходят сюда не для обмена информацией и мнениями, а чтобы вылить на кого-нибудь свой негатив, который у них переливается через край.

На их необоснованные просьбы о бане, у меня встречная просьба к Модератору - исключать такие сообщения, т.к. во-первых, они дискредитируют саму площадку, во-вторых, требуют ответа от человека, на которого направлены, и на форуме появляется еще одно сообщение не по теме, направленное на выяснение отношений.

Раз мне брошен вызов, считаю нужным ответить на него, но надеюсь, что впредь таких ситуаций не будет.

Итак, поводу

Ninochka пишет:А что не понятно, как только утвердят наконец проект, Литвинов начнёт строить? Что за подталкивание дольщиков к мысли, что сейчас прискачет новый застройщик и вместо Литвинова резко начнёт строить? Странная этот "Дольщик БР". То врёт про якобы некачественные печати на актах взаиморасчётов, то вешает на команду Литвинова поджог документов. И всё это так, якобы по незнанию. То за нового застройщика здесь борется! Прошу модераторов обратить внимание. Мне не нравится здесь читать агитки, достойные ВК , за другого застройщика.

По поводу, как ей показалось "борьбы за нового Застройщика" у меня было два сообщения:

Дольщик БР пишет:Смотрела видео от конца 2014 г., Эдуард Стрельцов говорил о том, что финансировать весь объем работ компания не может, ресурсов хватит для самостоятельной работы нa несколько месяцев, и заканчивать стройку планировалось на средства с продажи новых квартир. Увеличение этажности влечет увеличение стоимости проекта, кроме этого рассчитывать на активные продажи на этапе строительства не приходится в виду кризиса и репутации объекта. Если Застройщик финансово не был готов освоить 3 этажа, то как он планирует осуществить строительство 5 этажей? Может быть, имеет смысл привлечь инвесторов с расчетом ударного строительства без ожидания продаж квартир, потом будут себе спокойно продавать по 70 тыс. за метр на вторичке.

Дольщик БР пишет:Алла, насколько я поняла, Вы состоите в инициативной группе? По поводу "опять обсуждались вопросы финансирования на старте" - мои опасения такие: изначально, когда еще только обсуждалась сделка между Крайсом, оговаривалось, что весь объем работ по строительству нашего ЖК компания не потянет, планировалось начать строительство и завершать его за счет средств с продаж квартир. Но может повториться ситуация как с Бубновым - будут ждать продаж, а сейчас на них особенно рассчитывать не стоит - общая экономическая ситуация в стране + репутация объекта, месяц будут ждать, два будут ждать, опять стройка встанет, и мы вернемся к тому, с чего начали. Плюс из-за увеличения этажности и соответственно, общей стоимости строительства объекта, финансово его вытянуть будет труднее, то есть увеличение этажности это палка о двух концах.  Лично я вижу выход из ситуации в поиске со-инвестора. Я понимаю, что найти его нелегко, и при этом возникают дополнительные нюансы, но, на мой взгляд, это единственный вариант достроить наш комплекс в приемлемый срок. Вы в курсе, рассматривался ли такой вариант?

Ни в одном из них прямо не сказано, что я агитирую за нового Застройщика. Если по поводу первого сообщения еще возможны какие-то домыслы (что ниночка и сделала), то второе ясно проясняет мою позицию - сам Застройщик озвучил, что не готов обеспечить весь объем строительства, и окончание строительства зависит от интенсивности продаж квартир, что вызывает естественные опасения за сроки окончания строительства, т.к. если они будут продаваться плохо (что довольно вероятно), денег на строительство не будет. Рациональный выход из этой ситуации поиск со-инвестора. Если кому-то непонятна разница между "поменять Застройщика" и "найти со-инвестора", то хотя бы не мусорите на данном форуме продуктами своего воображения.
Обосновываю свою точку зрения. Я прекрасно понимаю, что это вариант непростой, но по-своему рабочий и привлекательный. Основная проблема - поиск со-инвестора и регулирование взаимоотношений между ним и Застройщиком. Но проблема решаемая. Несмотря на кризис, есть юридические и физические лица, обладающие внушительными денежными средствами, которые хотели бы найти способ выгодного вложения этих средств. Преимущества проекта - прежде всего сроки окупаемости, и если квартры продаются уже как вторичка, это несравненно большая рентабельность. Если со-инвестор приходит "с нуля", то на подготовку документации необходимо минимум полгода, а часто и год-полтора. Далее сама стройка. В нашем проекте (рассматриваем ситуацию, что новый проект уже утвержден), деньги сразу начинают работать. Эдуард Стрельцов говорил (может быть я что-то и не правильно поняла), что при активной стройке работы на 3 месяца. Допустим, это даже 4, или 5 - это все равно прекрасно, далее 2-3 месяца на оформление, и квартиры разлетаются, как пирожки, на вторичном рынке. Во-первых, не будет препятствий для продажи через ипотеку (в кризис это основной способ приобретения квартир), во-вторых, у людей с наличкой не будет никаких страхов и рисков. Теперь про прибыльность. Допустим, себестоимость строительства (у меня точных данных нет), пускай 35 тыс./кв.м., пускай даже 40-42. На этапе строительства по ДДУ квартиры продаются по 50-52 тыс./кв.м., на вторичке их цена будет порядка 70 тыс./кв.м. Даже, если Застройщик и Инвестор будет участвовать в прибыли в пропорции 50%/50%, для обоих этот вариант финансово привлекательный. Для нас привлекательность такого развития событий, прежде всего в сроках. То есть, при правильной организации, как я думаю, такой вариант выгоден всем.

Насчёт "борьбы за нового Застройщика", надеюсь, разобрались. Теперь про "врёт про якобы некачественные печати на актах взаиморасчётов, то вешает на команду Литвинова поджог документов". Во-первых, речь шла о печатях на приходниках, а не на Актах взаиморасчетов. Либо человек не понимает, что это разные документы, либо, хуже того - не умеет читать, либо просто напросто перевирает, и после этого обвиняет во вранье меня. А теперь непосредственно про вранье - позвоните Надежде Кординой, она Вам тоже "наврёт". У меня нет этому факту подтверждений, но с учетом того, что команда Бубнова и он сам лично отказали мне в предоставлении полного комплекта корректных документов об оплате, не удивлюсь, что они намеренно неправильно ставили печати на приходниках. Я написала "член ИГ Надежда Кордина сказала, что на приходниках некоторых дольщиков неправильно поставлены печати" - я не соврала, Надежда Кордина мне так сказала. Правда это, или нет - ни подтверждений, ни опровержений у меня нет. Насчёт "вешает на команду Литвинова поджог документов" - был поставлен логический вопрос, кому это выгодно. Если человек не умеет мыслить логически, или вытекающий из этого процесса ответ его не устраивает - какие претензии к человеку, который этот вопрос поставил?!

Ninochka пишет:Прошу модераторов обратить внимание. Мне не нравится здесь читать агитки, достойные ВК , за другого застройщика.
Ninochka пишет:Уважаемые модераторы, ещё одна выходка со стороны "Дольщик БР" здесь, и прошу вас выставить его или её обратно на ВК. А зарегается под другим именем, и будет вытворять похуже, гоните сразу!

Во-первых, такие выпады неадекватны, во-вторых неэтичны, в-третьих не относятся к теме форума. Считаю, что банить нужно лиц, соответствующим этим трем критериям. "Мне не нравится то, пишет это человек, забаньте его , пожалуйста" - что за инфантильность?! Если человек не способен воспринимать точку зрения, отличного от его собственной, может, быть, ему самому имеет смысл самоустраниться в закрытую группу единомышленников, где будет обсуждаться только его точка зрения, поскольку открытые площадки созданы для того, чтобы делиться разными точками зрения и вести обсуждения, на на петь оду одному мнению.
"Мне не нравится..." - мне тоже не нравится читать здесь всякую ахинею, которую несут разные неадекватные люди, которые даже не утруждаются эту ахинею как-то обосновать, кроме как из пальца высосанными фантазиями. Так они еще ставят мне какие-то нелепые обвинения, и мало того, на основе этих обвинений требуют меня забанить. Какими полномочиями они себя наделили, и на основе чего? Повторю, мне тоже не нравится читать этот бред, я бы не хотела, чтобы эта ненужная информация занимала мое время и внимание, поэтому считаю целесообразным, чтобы впредь с форума удалялись сообщения не по главной теме, сообщения, содержащие оскорбления, необоснованные обвинения, агрессивные выпады, выяснения взаимоотношений и т.п.

Vika пишет:"Дольщик БР"Но все-таки нашли на это время), понимаю, что у женщин с логикой не очень, но извините, кому выгодна эта ситуация? МУЖИК? "Насчет того - когда случился вымышленный пожар - я общалась с новой командой весной 2015 г, когда они уже приступили к работе, а команда Бубнова ушла - ни о каком пожаре они мне не сообщали. То есть он случился позже." ДАМА?
Это всё творчество одного и того же человека?))))) АЛЛА, ПРОШУ ВАС ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЭТОГО ПЕРСОНАЖА С НЕПОНЯТНОЙ ПОЛОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТЬЮ.

Vika пишет:Вот вааще не интересна ваша.....принадлежность! )))) Напрягает враньё! Всё на усмотрение Аллы. Адьё!

Фраза "понимаю, что у женщин с логикой не очень..." не обязывает меня быть мужчиной, но не с точки зрения Виктории. Выглядит эта ситуация с её точки зрения так: я предположила, что пишет мужчина, но этот человек пишет, что она женщина, значит она врёт, значит её нужно забанить". Такие люди превращают этот форум, извините, в Дурдом! Человек что-то нафантазировал, а потом стал обвинять меня в том, что её фантазии не оказались правдой.

Извините, дорогие форумчане, что отвлекла внимание таким длинным постом, но во-первых, меня на это спровоцировали, во-вторых, надеюсь, что Модераторы примут всё вышенаписанное к сведению, и неразумные комментарии больше не будут допускаться к публикации.

Дольщик БР

Сообщения : 83
Дата регистрации : 2016-06-01

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Ninochka в Ср Июн 15, 2016 7:35 am

artur5 пишет:Совершенно верно,  нужно давить на администрацию чтобы утверждали проект
Верно!

Ninochka

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-03-07

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор artur5 в Вт Июн 14, 2016 10:34 pm

Совершенно верно, нужно давить на администрацию чтобы утверждали проект

artur5

Сообщения : 27
Дата регистрации : 2016-03-11

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Alla Belova в Вт Июн 14, 2016 9:34 pm

Код:
Для того, чтобы заработать и придет. Проект утвердят и всё - можно строить! В этом и есть привлекательность объекта - в сроках. Всё уже согласованно и отчасти даже начато. Вступать в проект с нуля - дополнительное время и риски.
уважаемый дольшикБР, есть масса вопросов "кто утвердят?, какой проект? Кто придет строить? В чем привлекательность на данный момент? Что согласовано?" Это уже обсуждалось все на другой ветке. Нам необходимо строительство - это понятный факт. Пока не будет утвержден измененный проект , строить не будут. Другой застройщик (абстрактный), который кстати  отсутствует, на старый проект не придет. Если Вы суммируете предполагаемое время которое необходимо будет на каждый из этапов (не забудьте время на процесс банкротства существующего застройщика), то получите ориентировочное начало строительства. И этот результат (временной) вряд ли Вас порадует. Я уже промолчу сколько вы потратите на это нервов, сил , времени и денег. Поэтому , не надо говорить о другом застройщике, ЖСК, судах о возврате денежных средств - это нереальные и беспредметные разговоры уводящие в "сторону"  .ни к чему это.
avatar
Alla Belova

Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Ninochka в Вт Июн 14, 2016 9:10 pm

Уважаемые модераторы, ещё одна выходка со стороны "Дольщик БР" здесь, и прошу вас выставить его или её обратно на ВК. А зарегается под другим именем, и будет вытворять похуже, гоните сразу!

Ninochka

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-03-07

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Ninochka в Вт Июн 14, 2016 8:58 pm

Дольщик БР пишет:
teterin пишет:
Дольщик БР пишет:Смотрела видео от конца 2014 г., Эдуард Стрельцов говорил о том, что финансировать весь объем работ компания не может, ресурсов хватит для самостоятельной работы нa несколько месяцев, и заканчивать стройку планировалось на средства с продажи новых квартир. Увеличение этажности влечет увеличение стоимости проекта, кроме этого рассчитывать на активные продажи на этапе строительства не приходится в виду кризиса и репутации объекта. Если Застройщик финансово не был готов освоить 3 этажа, то как он планирует осуществить строительство 5 этажей? Может быть, имеет смысл привлечь инвесторов с расчетом ударного строительства без ожидания продаж квартир, потом будут себе спокойно продавать по 70 тыс. за метр на вторичке.
Да где его взять инвестора то? Кто это по вашему может быть и как ему предложить нашу Березовую Рощу? Инвестор он же ради прибыли на это только согласится, а кто-нибудь  знает как у нас эту самую прибыль заработать?Думаю, если бы была возможность нашем объекте получить прибыль, то эти самые инвесторы давно бы обозначили свой интерес через администрацию и Минстрой.

Для того, чтобы заработать и придет. Проект утвердят и всё - можно строить! В этом и есть привлекательность объекта - в сроках. Всё уже согласованно и отчасти даже начато. Вступать в проект с нуля - дополнительное время и риски.

А что не понятно, как только утвердят наконец проект, Литвинов начнёт строить? Что за подталкивание дольщиков к мысли, что сейчас прискачет новый застройщик и вместо Литвинова резко начнёт строить? Странная этот "Дольщик БР". То врёт про якобы некачественные печати на актах взаиморасчётов, то вешает на команду Литвинова поджог документов. И всё это так, якобы по незнанию. То за нового застройщика здесь борется! Прошу модераторов обратить внимание. Мне не нравится здесь читать агитки, достойные ВК , за другого застройщика.

Ninochka

Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-03-07

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Дольщик БР в Вт Июн 14, 2016 7:42 pm

teterin пишет:
Дольщик БР пишет:Смотрела видео от конца 2014 г., Эдуард Стрельцов говорил о том, что финансировать весь объем работ компания не может, ресурсов хватит для самостоятельной работы нa несколько месяцев, и заканчивать стройку планировалось на средства с продажи новых квартир. Увеличение этажности влечет увеличение стоимости проекта, кроме этого рассчитывать на активные продажи на этапе строительства не приходится в виду кризиса и репутации объекта. Если Застройщик финансово не был готов освоить 3 этажа, то как он планирует осуществить строительство 5 этажей? Может быть, имеет смысл привлечь инвесторов с расчетом ударного строительства без ожидания продаж квартир, потом будут себе спокойно продавать по 70 тыс. за метр на вторичке.
Да где его взять инвестора то? Кто это по вашему может быть и как ему предложить нашу Березовую Рощу? Инвестор он же ради прибыли на это только согласится, а кто-нибудь  знает как у нас эту самую прибыль заработать?Думаю, если бы была возможность нашем объекте получить прибыль, то эти самые инвесторы давно бы обозначили свой интерес через администрацию и Минстрой.

Для того, чтобы заработать и придет. Проект утвердят и всё - можно строить! В этом и есть привлекательность объекта - в сроках. Всё уже согласованно и отчасти даже начато. Вступать в проект с нуля - дополнительное время и риски.

Дольщик БР

Сообщения : 83
Дата регистрации : 2016-06-01

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Гость в Вт Июн 14, 2016 7:37 pm

Дольщик БР пишет:Смотрела видео от конца 2014 г., Эдуард Стрельцов говорил о том, что финансировать весь объем работ компания не может, ресурсов хватит для самостоятельной работы нa несколько месяцев, и заканчивать стройку планировалось на средства с продажи новых квартир. Увеличение этажности влечет увеличение стоимости проекта, кроме этого рассчитывать на активные продажи на этапе строительства не приходится в виду кризиса и репутации объекта. Если Застройщик финансово не был готов освоить 3 этажа, то как он планирует осуществить строительство 5 этажей? Может быть, имеет смысл привлечь инвесторов с расчетом ударного строительства без ожидания продаж квартир, потом будут себе спокойно продавать по 70 тыс. за метр на вторичке.
Да где его взять инвестора то? Кто это по вашему может быть и как ему предложить нашу Березовую Рощу? Инвестор он же ради прибыли на это только согласится, а кто-нибудь знает как у нас эту самую прибыль заработать?Думаю, если бы была возможность нашем объекте получить прибыль, то эти самые инвесторы давно бы обозначили свой интерес через администрацию и Минстрой.

Гость
Гость


Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Дольщик БР в Сб Июн 11, 2016 6:18 pm

Смотрела видео от конца 2014 г., Эдуард Стрельцов говорил о том, что финансировать весь объем работ компания не может, ресурсов хватит для самостоятельной работы нa несколько месяцев, и заканчивать стройку планировалось на средства с продажи новых квартир. Увеличение этажности влечет увеличение стоимости проекта, кроме этого рассчитывать на активные продажи на этапе строительства не приходится в виду кризиса и репутации объекта. Если Застройщик финансово не был готов освоить 3 этажа, то как он планирует осуществить строительство 5 этажей? Может быть, имеет смысл привлечь инвесторов с расчетом ударного строительства без ожидания продаж квартир, потом будут себе спокойно продавать по 70 тыс. за метр на вторичке.

Дольщик БР

Сообщения : 83
Дата регистрации : 2016-06-01

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор ЯНГ166 в Чт Май 12, 2016 10:37 am

spam108 пишет:
Переходя на вопросы к вам- чьи интересы Вы защищаете\отстаиваете если даже не являетесь дольщиком?
Знаете ли, те, кто приходит со стороны и обещает\призывает к действиям, часто сам в этих действиях зачем то заинтересован. Причина в чем? просто помочь всем? не смешите меня.. Склонить мнение в "нужную" "правильную" сторону? но поскольку тут нет вашего замороженного инвестиционного  интереса - чей интерес вы так "безвозмездно" отстаиваете?
Это риторический вопрос.. вы опять оффтопите в теме о решенности вопроса про увеличение этажности.. есть что то по решению с этажами?

"И тут Остапа понесло..."  Laughing  Smile - вспомнилась фраза из всем известного произведения И.Ильф и Е.Петров.  
Зачем задавать РИТОРИЧЕСКИЕ вопросы? Ведь на них не требуется отвечать, и Ваша риторика здесь как-то неуместна. Я смотрю Вы здесь недавно зарегистрировались (наверно в связи с голосованием?) и похоже ознакомились не со всеми темами на форуме. Рекомендую Вам ознакомиться, чтобы в дальнейшем не возникало ненужных вопросов (что, кто, зачем, откуда и т.д.).

Я всего лишь просил, чтобы Вы не вводили людей в заблуждение своими мыслями насчет Администрации и знаниями 214-фз.

Если хотите по теме, то вынужден послать Вас в тему "Березовая роща", где Вы сами и ответили на свой же вопрос - http://berezovayaroscha.forum2x2.ru/t42-topic#726 - по факту утверждения нового плана\этажности, который пока в воздухе
avatar
ЯНГ166

Сообщения : 115
Дата регистрации : 2016-03-13

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор spam108 в Ср Май 11, 2016 3:30 pm

к несчастью- это параллельные процессы. (два долгостроя), к счастью, оба решаемы..

суть закона - гос регулирование и гарантии от государства (которые обеспечиваются местным бюджетом)  отсюда вывод  - чья это головная боль.
сидеть и ждать - не предлагаю, посему ваш призыв сидеть и ждать - это скорее ваше кино, не приписывайте его мне.

На основании чего уже получал возвраты и компенсации (да, у меня много инвестиций в разные объекты недвижимости) - указано ниже.. Это из личного опыта. Вы, надеюсь, также часто судились и выигрывали что так уверенно аппелируете законом и тем, кто его и каким образом обеспечивает.


Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
......
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.



Переходя на вопросы к вам- чьи интересы Вы защищаете\отстаиваете если даже не являетесь дольщиком?
Знаете ли, те, кто приходит со стороны и обещает\призывает к действиям, часто сам в этих действиях зачем то заинтересован. Причина в чем? просто помочь всем? не смешите меня.. Склонить мнение в "нужную" "правильную" сторону? но поскольку тут нет вашего замороженного инвестиционного  интереса - чей интерес вы так "безвозмездно" отстаиваете?
Это риторический вопрос.. вы опять оффтопите в теме о решенности вопроса про увеличение этажности.. есть что то по решению с этажами?
avatar
spam108

Сообщения : 123
Дата регистрации : 2016-05-10

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор ЯНГ166 в Ср Май 11, 2016 2:59 pm

spam108 пишет:мое мнение и мой личный опыт (по объекту СУ155 в Южном домодедово с которым у меня тоже "взаимоотношения")

Обеспечение закона - это обязанность местной администрации. За бездействие их быстро снимают либо принимают меры стимуляции.. именно по этой причине (в том числе) в домодедово объекты СУ начинают достраивать.. (скажу больше, это у меня тут ДДУ, а там все оформлялось по ЖСК, НО!! в реестр включили (без следователя) и даже сейчас есть реальные графики строительства.. + есть отслеживание наличия строителей на площадках от инициативной группы+ данные по собраниям в администрации и прочих структурах..

вы цитируете статьи с какой целью? можно же было весь закон выложить..
я не призываю к бездействию, мне интересно - какая цель преследуется подталкивая дольщиков к объединению с кем либо.. кому это выгодно.. ибо масса дольщиков нашего объекта (ИМХО не очень проактивных) подталкивается к каким оибо действиям.. к тому, чтобу незнакомые им люди представляли их интересы и что то делали\решали от их имени.

о чем спор? о моем мнении? это мое мнение и оно моим и останется, (исходя из личного опыта и полученных метров и компенсаций за просрочки)
вы не согласны - это ваше полное право.. устраивать битву тут за правоту - нецелесообразно (для меня лично).

Многоуважаемый spam108, да я смотрю Вы ДОЛЬЩИК СО СТАЖЕМ.... Smile Только у меня вопрос - зачем Вы из одного долгостроя залезли в другой долгострой???
Хоть у Вас многострадальный опыт СУ-155, но тем не менее Вы, похоже, не понимаете сути 214-фз.
Местная администрация - это последнее звено. Из-за остановки какой-то конкретной стройки глав Администраций не снимают. Это народу голову забивают. что Администрация несет ответственность.
Пока дольщики не будут "бить в колокола" никто даже и пальцем не пошевелит.
Далеко ходить не надо - возьмем Вам уже знакомый СУ-155. Пока активисты ИГ и пайщики не начали активных действий - бастовать, митинговать, никто даже и не знал о проблеме. А теперь видите, даже какое-то движение началось - http://realty.newsru.com/article/10may2016/su155_paishiki, http://realty.newsru.com/article/22Mar2016/su155_dolsh2019, http://www.newsru.com/search.html?qry=%D1%D3-155&x=5&y=4&tpcs2=2&source1=1&sort=2

В принципе - сидите и ждите, пока Вам  Администрация Раменского района предоставит кватиру на "блюдечке с голубой каёмочкой".


Последний раз редактировалось: ЯНГ166 (Ср Май 11, 2016 10:05 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
avatar
ЯНГ166

Сообщения : 115
Дата регистрации : 2016-03-13

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор spam108 в Ср Май 11, 2016 2:24 pm

мое мнение и мой личный опыт (по объекту СУ155 в Южном домодедово с которым у меня тоже "взаимоотношения")

Обеспечение закона - это обязанность местной администрации. За бездействие их быстро снимают либо принимают меры стимуляции.. именно по этой причине (в том числе) в домодедово объекты СУ начинают достраивать.. (скажу больше, это у меня тут ДДУ, а там все оформлялось по ЖСК, НО!! в реестр включили (без следователя) и даже сейчас есть реальные графики строительства.. + есть отслеживание наличия строителей на площадках от инициативной группы+ данные по собраниям в администрации и прочих структурах..

вы цитируете статьи с какой целью? можно же было весь закон выложить..
я не призываю к бездействию, мне интересно - какая цель преследуется подталкивая дольщиков к объединению с кем либо.. кому это выгодно.. ибо масса дольщиков нашего объекта (ИМХО не очень проактивных) подталкивается к каким оибо действиям.. к тому, чтобу незнакомые им люди представляли их интересы и что то делали\решали от их имени.

о чем спор? о моем мнении? это мое мнение и оно моим и останется, (исходя из личного опыта и полученных метров и компенсаций за просрочки)
вы не согласны - это ваше полное право.. устраивать битву тут за правоту - нецелесообразно (для меня лично).
avatar
spam108

Сообщения : 123
Дата регистрации : 2016-05-10

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор ЯНГ166 в Ср Май 11, 2016 12:23 pm

spam108 пишет:У местной администрации есть обязанность обеспечить нас квартирами по 214 ФЗ, и сейчас это головная боль именно администрации,
Полагаю, этим можно на них (администрацию) давить. Чем будет давить администрация на застройщика и каким образом они будут торговаться между собой - их дело.

Уважаемый spam108, давайте все-таки откроем 214-фз и внимательно почитаем кто кому что обязан!!!
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статья 23. Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)

1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
3. Уполномоченный орган вправе:
1) издавать в пределах своей компетенции нормативные правовые акты, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) разрабатывать и издавать методические рекомендации по вопросам практики осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) запрашивать у контролирующих органов документы и информацию, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
4) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.
4. Уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.
5. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Контролирующий орган вправе:
1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
4) получать от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в определенный статьей 11 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
5) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);
6) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении им своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также бухгалтерскую отчетность (в том числе годовую), составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
7) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
8 ) осуществлять контроль за соблюдением требований настоящего Федерального закона, в том числе запрашивать у Центрального банка Российской Федерации информацию о соответствии банка, с которым застройщиком заключен договор поручительства, или страховой организации, с которой застройщиком заключен договор страхования, требованиям настоящего Федерального закона, а также рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
9) направлять лицам, привлекающим денежные средства граждан для строительства, предписания об устранении нарушения требований настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
10) принимать меры, необходимые для привлечения лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства (их должностных лиц), к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 139-ФЗ)
11) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;
12) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

И скажите, пожалуйста, в каком месте закона "У местной администрации есть обязанность обеспечить нас квартирами по 214 ФЗ"????? Чем Вы собираетесь "давить" на Администрацию???
Так что не утешайте себя и других дольщиков наивным заблуждением, что "сейчас это головная боль именно администрации".
Администрация имеет свою выгоду от данной стройки, и эта выгода дольщиков не касается. Так что, если Администрация и будет что-либо делать, так это только для своей выгоды, а не для дольщиков.
В долевом строительстве в битве участвуют только два лагеря - Застройщик и Дольщик. Государство в этой борьбе участвует в качестве рефери. Оно контролирует, чтобы бои проходили по правилам, придуманным самим же Государством.
Если дольщики действительно хотят, чтобы стройка началась, надо предпринимать действия, а не сидеть и ждать когда же Администрация решит проблему дольщиков.
"СПАСЕНИЕ УТОПАЮЩИХ - ДЕЛО РУК САМИХ УТОПАЮЩИХ".
Только совместными усилиями вы сможете чего-нибудь добиться.


Последний раз редактировалось: ЯНГ166 (Чт Май 12, 2016 10:46 am), всего редактировалось 4 раз(а)
avatar
ЯНГ166

Сообщения : 115
Дата регистрации : 2016-03-13

Вернуться к началу Перейти вниз

что с этажами то?

Сообщение автор spam108 в Вт Май 10, 2016 11:17 am

У местной администрации есть обязанность обеспечить нас квартирами по 214 ФЗ, и сейчас это головная боль именно администрации,
Полагаю, этим можно на них (администрацию) давить. Чем будет давить администрация на застройщика и каким образом они будут торговаться между собой - их дело.
отсюда вопрос: По увеличению этажности чем вызваны призывы подавать в суд на местных чиновников? Тем, что им все равно на фин состояние кампании или тем, что кампания выторговывает себе больше фин прибыли и хочет это сделать, в том числе, руками дольщиков?

и еще одно- не видел, что решили 1-04-16 на встрече, могли бы поделиться ссылкой на результаты встречи этой?
Благодарю.
avatar
spam108

Сообщения : 123
Дата регистрации : 2016-05-10

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Alla Belova в Ср Апр 27, 2016 4:59 am

artur5., на прошлой неделе Я.В.Литвинов, А.Ю.Марочкин встречались с Н.С.Воробьевым по поводу строительства школы при увеличении этажности (администрация хочет школу,но измененный проект не "вытягивает" эту нагрузку) были на строительной площадке. Я так понимаю, что какие то решения будут озвучены на очередном совещании в Минстрое. Дата совещания пока не назначена, кроме того Н.С. Воробьев сейчас в отпуске., ранее, чем он выйдет из отпуска совещание проводить не будут.
avatar
Alla Belova

Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор artur5 в Пн Апр 25, 2016 10:46 pm

Alla Belova пишет:
Шамаева Марина пишет:Уважаемый представитель Застройщика!
Насколько я разобралась,  без дополнительных этажей и следовательно квадратных метров, надежды нам получить свои квартиры в обозримом будущем очень призрачны((
Я думаю, что дольщики могли бы и должны посодействовать вам,  потому что интересы наши совпадают.  Что мы могли бы сделать на общее благо?
Я об этом думала, но кроме как написать коллективную петицию с требованием  нарастить этажи в  ЖК Березовая Роща, ничего на ум не приходит.

Я конечно не представитель ОАО "Змл Московии", но я как и Вы Марина обдумывала, как же нам  поступить в данной ситуации.  И так же как  и у Вас, у меня появилась очевидная мысль о том, что нам  (дольщикам ), необходимо действовать ,конкретно в нашем случае , совместно с застройщиком, а именно, переломить сопротивление чиновников нашему проекту (увеличения этажности). Ни для кого не является секретом, что местная администрация мечтает "стереть" наш проект как таковой в принципе (по многим причинам). Одна из них "устали помогать" - выражается она в том, что они "разрешили " земли с\х назначения перевести в малоэтажки после того как Бубнов уже "обул" ряд граждан, а после этого  "разрешили " преды перевести в ДДУ, только они не учли , что гражданин Бубнов преды в дду переведет, а деньги по обеспечению этих дду на счет ЗМ - нет (из-за этот маневра получилась в нашем строительстве "дырка от бублика" в размере 800 лямов). Мы как дольщики и честные граждане можем долго говорить о том, что мы оплачивали и куда делись деньги - это проблемы фирмы, но на деле получается, что это проблема не только нового собственника, но и наша (Кроме того, Бубнов ничего не исполнил из соглашения между ним  и Я.В. Литвиновым по обеспечению).  Вы абсолютно правы в том, что без увеличения этажности в обозримом будущем (а если хорошенько проанализировать, то Вы поймете, что и в необозримом то же) получения нами квартир весьма-весьма призрачны.  Поэтому  я пришла к выводу - нам действительно необходим план.
На мой взгляд план может быть такой:
 1)- Мы (дольщики + ЗМ) смотрим что же говорит нам Минстрой на следующих 1-2 встречах ( при этом абсолютно точно соблюдаются рекомендации Минстроя озвученные в двух крайних протоколах, как со стороны дольщиков, так и ЗМ).
2- Если мы про прежнему видим, что чиновники выдвигают все новые и новые требования   (таким образом препятствуя обеспечению нас нашими квартирами) для одобрения нового проекта, совместно с ЗМ подать  судебный иск на действия Минстроя.
И меня так же как и Дом4 , не волнуют сверхприбыли которые  получит ЗМ от этого, мне главное - получить мою квартиру в разумные сроки. (без анализа моей собственности чиновниками и вынесения мне "приговора " СТРОИТЬ, НЕЛЬЗЯ  "ПОСЛАТЬ на три веселые буквы" или поставить запятую в другом месте)
А какие шаги сейчас предпринимаются застройщиком и администрацией чтобы утвердили новую концепцию с увеличенными этажами?

artur5

Сообщения : 27
Дата регистрации : 2016-03-11

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Alla Belova в Вт Мар 29, 2016 10:34 pm

Ninochka пишет:Алла, вы совершенно правы во всём! А вот может и на администрацию тоже подать, а то как-то в стороне оставлять их  (основных действующих лиц) обидно Very Happy

Даже не знаю что и сказать. Смысл подавать на администрацию ? Решение зависит не от нее, а от Минстроя. Мне кажется, что пользы от этого не будет никакой, только дополнительные неприятности. (приблизительно, как от посадки Бубнова)
avatar
Alla Belova

Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Увеличение этажности ЖК Березовая Роща

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Страница 1 из 2 1, 2  Следующий

Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения