ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
+12
spam108
ЯНГ166
talasaeva
Борисова
Дом4
Alla Belova
анна мороз
татьяна бонд
Евгений Солодов
Ninochka
Андрей Кузнец
artur5
Участников: 16
Страница 1 из 3
Страница 1 из 3 • 1, 2, 3
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Alla Belova пишет:
7. Переоформление ДДУ планируется начать после майских праздников.
это задержка на 2 месяца по ключевому вопросу.. по сути- это значит: мы делаем стройку, а для кого это будет - решим потом.
этот момент очень настораживает. Нет ясности для кого и чего строится сейчас и в какой очередности будет выдаваться (я не концептуально, а реально)
и еще вопрос, который меня беспокоит - каким образом будет регулироваться права требования по новым и старым договорам.
застройщик, что скажете?
а по этому..
а\ невыносимые условия проживания - а у кого они выносимые.. невыносимо ждать...
б\критическое материальное положение; знаете, у каждого свое понимание критичности..
в\ нет родственников; - а они тут при чем? если есть старенькая бабушка, то уже всё, не считается?..
г\нет собственного жилья на территории РФ; - у каждого есть прописка в паспорте, (думаю, что прописки нет у 5%)
д\не работоспособен по причине инвалидности или возраста. - один из немногих справедливых критериев.
может оттолкнуться от какого то официального статуса (неимущий\престарелый\бездомный\инвалид и прочее... ) потому что иначе начнется перетягивание одеяла и склока и выяснения, кто нуждается больше, кто не хочет жить в своей квартире в другом регионе, или кто отдал свою квартиру бывшей жене с ребенком и остался там прописан, но живет на съемной или мать одиночка, которая живет в хорошем доме нового гражданского мужа (без прописки)..
Mаrа- Сообщения : 71
Дата регистрации : 2017-01-31
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Алла спасибо за новости!!! Обнадеживает!!!
Дом4- Сообщения : 220
Дата регистрации : 2016-03-08
отчет о встречи 14 апреля застройщика с дольщиками
Надежда Кордина и Дмитрий Титов предоставили отчет о встрече с застройщиком.
Представители ИГ и дольщиков провели 14.04.17. встречу с инвесторами- Литвиновым Я.В.и Марочкиным А.Ю. В ходе встречи нами были получены следующие ответы на наши вопросы.
1 Застройщик выразил уверенность, что дома №1,5 и 6 будут сданы в эксплуатацию по графику.
2. Работы на доме №6 будут возобновлены после возвращения рабочих сразу после пасхальных праздников. 3.Возведение крыши на доме № 5 начнется, ориентировочно, 24.04.
3.1 Монтаж свайного поля, методом вдавливания, на доме №1 начнется после майских праздников. Задержка произошла по причине переделки проекта.
4. Формирование проектно- сметной документации идет в плановом порядке. В связи с тем, что у городской котельной не достаточно мощностей, в ЖК планируется своя котельная.
5. В н.в. инвесторами заключены договоры с 4 подрядными организациями\ по общестроительным работам, по возведению крыш, по монтажу свайного поля, по возведению инженерных коммуникаций\. Кроме того, инвесторы провели отбор запасных фирм\ по каждому виду работ имеются 2-3 запасные фирмы\.
6. Работы на домах №2,3 и 4 начнутся по графику.
7. Переоформление ДДУ планируется начать после майских праздников.
8. По внешним долгам, которые оставил Бубнов, инвесторами уже погашено 17млн.руб., а более 150млн.руб.- купировано.
9. Банкротство на данный момент исключено. Просьба не спекулировать этой темой.
10. Те дольщики, которые будут реально препятствовать реализации проекта, утвержденного Правительством и обозначенного в Инвестиционном соглашении между Администрацией и ЗМ и подвергать опасности остальных дольщиков остаться без квартир, рискуют получить Уведомление о расторжении ДДУ\преддоговора\ и исключении из Реестра.
11. Просьба: очень внимательно отнестись к вступлению в НКО. Постарайтесь сначала получить ответы на вопросы: получат ли ВСЕ дольщики свои квартиры в результате деятельности НКО и , если- да, то - когда, конкретно, это произойдет. И еще обратите внимание на пункт выше\10\
ОТ СЕБЯ ДОБАВЛЮ. 1. Считаю необходимым срочно провести встречу ВСЕХ членов ИГ с целью: - либо принятия ,,режима прекращения огня,, и между членами ИГ и между ЗМ и дольщиками до конца июня, когда дома №5 и 6 будут доведены до высокой степени готовности ; - либо разделения ИГ на 2 части ,,по интересам,, , т.к. ситуация, при которой члены ИГ не желают встречаться с инвестором, - не соответствует, по-моему убеждению, задачам ИГ. 2. Считаю, ситуация при которой дольщики не имеют доступа к информационным площадкам для изложения своего мнения и получения информации - не допустимой, как и высказывания, унижающие достоинство любого человека. Для этого ИГ должна выработать свои правила. 3. Каждый член ИГ должен отвечать за конкретный участок работы и отчитываться за свою деятельность.
В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ нам необходимо сформировать Список остронуждающихся. Если учесть, что у нас 80% - нуждающихся, предлагаю каждому дольщику, который считает себя ОСТРОНУЖДАЮЩИМСЯ, оценить себя самостоятельно по следующим критериям: а\ невыносимые условия проживания; б\критическое материальное положение; в\ нет родственников; г\нет собственного жилья на территории РФ; д\не работоспособен по причине инвалидности или возраста. Если Вы соответствуете этим критериям - позвоните мне по телефону 89104249963 и назовите фамилию
. Сформированный список будет передан на рассмотрение комиссии, которую мы позже сформируем из числа дольщиков. Если у кого-то есть РЕАЛЬНЫЕ предложения по этой теме, пожалуйста, озвучьте\критика - не принимается..., только - предложения\. Остронуждающихся прошу учесть и тот факт, что некоторые дольщики были категорически против формирования группы остронуждающихся. Поэтому, пожалуйста, давайте все будем благоразумны. С уважением.
Представители ИГ и дольщиков провели 14.04.17. встречу с инвесторами- Литвиновым Я.В.и Марочкиным А.Ю. В ходе встречи нами были получены следующие ответы на наши вопросы.
1 Застройщик выразил уверенность, что дома №1,5 и 6 будут сданы в эксплуатацию по графику.
2. Работы на доме №6 будут возобновлены после возвращения рабочих сразу после пасхальных праздников. 3.Возведение крыши на доме № 5 начнется, ориентировочно, 24.04.
3.1 Монтаж свайного поля, методом вдавливания, на доме №1 начнется после майских праздников. Задержка произошла по причине переделки проекта.
4. Формирование проектно- сметной документации идет в плановом порядке. В связи с тем, что у городской котельной не достаточно мощностей, в ЖК планируется своя котельная.
5. В н.в. инвесторами заключены договоры с 4 подрядными организациями\ по общестроительным работам, по возведению крыш, по монтажу свайного поля, по возведению инженерных коммуникаций\. Кроме того, инвесторы провели отбор запасных фирм\ по каждому виду работ имеются 2-3 запасные фирмы\.
6. Работы на домах №2,3 и 4 начнутся по графику.
7. Переоформление ДДУ планируется начать после майских праздников.
8. По внешним долгам, которые оставил Бубнов, инвесторами уже погашено 17млн.руб., а более 150млн.руб.- купировано.
9. Банкротство на данный момент исключено. Просьба не спекулировать этой темой.
10. Те дольщики, которые будут реально препятствовать реализации проекта, утвержденного Правительством и обозначенного в Инвестиционном соглашении между Администрацией и ЗМ и подвергать опасности остальных дольщиков остаться без квартир, рискуют получить Уведомление о расторжении ДДУ\преддоговора\ и исключении из Реестра.
11. Просьба: очень внимательно отнестись к вступлению в НКО. Постарайтесь сначала получить ответы на вопросы: получат ли ВСЕ дольщики свои квартиры в результате деятельности НКО и , если- да, то - когда, конкретно, это произойдет. И еще обратите внимание на пункт выше\10\
ОТ СЕБЯ ДОБАВЛЮ. 1. Считаю необходимым срочно провести встречу ВСЕХ членов ИГ с целью: - либо принятия ,,режима прекращения огня,, и между членами ИГ и между ЗМ и дольщиками до конца июня, когда дома №5 и 6 будут доведены до высокой степени готовности ; - либо разделения ИГ на 2 части ,,по интересам,, , т.к. ситуация, при которой члены ИГ не желают встречаться с инвестором, - не соответствует, по-моему убеждению, задачам ИГ. 2. Считаю, ситуация при которой дольщики не имеют доступа к информационным площадкам для изложения своего мнения и получения информации - не допустимой, как и высказывания, унижающие достоинство любого человека. Для этого ИГ должна выработать свои правила. 3. Каждый член ИГ должен отвечать за конкретный участок работы и отчитываться за свою деятельность.
В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ нам необходимо сформировать Список остронуждающихся. Если учесть, что у нас 80% - нуждающихся, предлагаю каждому дольщику, который считает себя ОСТРОНУЖДАЮЩИМСЯ, оценить себя самостоятельно по следующим критериям: а\ невыносимые условия проживания; б\критическое материальное положение; в\ нет родственников; г\нет собственного жилья на территории РФ; д\не работоспособен по причине инвалидности или возраста. Если Вы соответствуете этим критериям - позвоните мне по телефону 89104249963 и назовите фамилию
. Сформированный список будет передан на рассмотрение комиссии, которую мы позже сформируем из числа дольщиков. Если у кого-то есть РЕАЛЬНЫЕ предложения по этой теме, пожалуйста, озвучьте\критика - не принимается..., только - предложения\. Остронуждающихся прошу учесть и тот факт, что некоторые дольщики были категорически против формирования группы остронуждающихся. Поэтому, пожалуйста, давайте все будем благоразумны. С уважением.
Последний раз редактировалось: Alla Belova (Пн Апр 17, 2017 2:28 am), всего редактировалось 1 раз(а)
Alla Belova- Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Отлично! Давно пора так надо было делать!!! Надо набраться терпения!!! Перезаключим ДДУ и дождемся наших квартир)))!!!
Дом4- Сообщения : 220
Дата регистрации : 2016-03-08
информация от застройщика со встречи состоявщейся 14 апреля
Застройщик начинает купировать риски.т.е. Как только конкретно достоверно понятно и известно, что какой то якобы дольщик. (потому что не можем сказать что он 100% дольщик) начинает действовать против реализации проекта в рамках утвержденных параметров Минстроем , Правительством. В рамках утвержденных соглашений подписанных с администрацией юридически значимых документов,( четкие понятные и конкретные) и пытается преследовать какие то иные цели, нежели получение именно квартиры, пытается спекулировать какими то вещами и всячески противодействовать реализации проекта , тем самым ставя под угрозу получение квартир всеми остальными дольщиками (куча людей может пострадать из за единиц). В этом случае, когда есть все основания предполагать подобные действия, застройщик оставляет за собой право предпринимать юридические меры пресечения действий в отношении данных лиц вплоть до рассторжения договоров долевого участия.
Alla Belova- Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Когда уже будет информация со встречи ИГ и Застройщика?
анна мороз- Сообщения : 19
Дата регистрации : 2016-03-21
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
татьяна бонд пишет:Вроде как пора уже было провести очередную ежемесячную встречу ИГ с Застройщиком, уже прошла? На собрании в Сатурне 10.09 вроде говорили что через неделю
договариваются застройщик с иг, как договорятся о дате проведут, возможно на следующей неделе ( точно пока неизвестно)
Alla Belova- Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Вроде как пора уже было провести очередную ежемесячную встречу ИГ с Застройщиком, уже прошла? На собрании в Сатурне 10.09 вроде говорили что через неделю
татьяна бонд- Сообщения : 23
Дата регистрации : 2016-03-14
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Шамаева Марина пишет:Почему ИГ молчит, как проходят встречи с застройщиком, какие новости, какие результаты?
10 сентября, в 11:00, в ДК "Сатурн" будет проведено собрание застройщика с Дольщиками с участием представителей Администрации Раменского района и Минстроя Московской области. https://berezovayaroscha.forum2x2.ru/t13-topic
Дольщик БР- Сообщения : 84
Дата регистрации : 2016-06-01
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Почему ИГ молчит, как проходят встречи с застройщиком, какие новости, какие результаты?
Шамаева Марина- Сообщения : 11
Дата регистрации : 2015-06-14
Встреча с застройщиком 21 июня
21 июня была встреча инициативных дольщиков и застройщика. Ничего написать не могу, потому что не присутствовала. Сообщила это просто для сведения, что застройщик выполняет рекомендации минстроя о ежемесячных встречах.
Alla Belova- Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Ответ здесь: https://berezovayaroscha.forum2x2.ru/t5-topicNinochka пишет:Ув. застройщик, почему вы не отвечаете на мои вопросы?
Тишина
Ув. застройщик, почему вы не отвечаете на мои вопросы?
Ninochka- Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-03-07
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Ninochka пишет:Уважаемая ИГ, уважаемый застройщик! Представьте нам результаты позавчерашней встречи ИГ с застройщиком. И как застройщик собирается выкручивать из ситуации со школой в том числе, при ТАКОМ поведении администрации?
Похоже я что-то пропустил????
Ninochka, как Вам удается находясь на расстоянии узнавать свежие новости и чутко реагировать? Это здорово, когда есть люди небезучастные к судьбе стройки...
Некоторые, находясь в непосредственной близости от застройщика, ничего не видят, ничего не слышат и не желают "теребить застройщика" - ждут Манну небесную...
Присоединяюсь к требованиям Ninochki - что же все-таки произошло на встрече ИГ с застройщиком. Я надеюсь протокол встречи есть? Все ли выступления зафиксированы?
Мы лично все встречи ИГ с застройщиком, префектурой, МКСИ записываем не только аудио, но и видео. Затем на форуме выкладываем, чтобы все дольщики ЖК знали, что происходит и не было кривотолков. Я скажу застройщика это напрягает, т.к. прежде чем что-либо пообещать, он сто раз подумает...
ЯНГ166- Сообщения : 115
Дата регистрации : 2016-03-13
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Уважаемая ИГ, уважаемый застройщик! Представьте нам результаты позавчерашней встречи ИГ с застройщиком. И как застройщик собирается выкручивать из ситуации со школой в том числе, при ТАКОМ поведении администрации?
Ninochka- Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-03-07
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
поддерживаю ЯНГ166
нет конкретики в протоколе.. отсюда "новые вопросы" которые, по сути, лишь просьба дать чуть больше конкретики без аппеляции к аргументу "ну поймите" и "всем придется потерпеть" и поужаться ..
предложения и Новых ДДУ - абсурдны, ибо они заведомо ущемляют права дольщика.
до момента пока вместо воды появятся цифры\даты\сроки\ответсвенные будут подобные вопросы и вполне понятное недовольство.
нет конкретики в протоколе.. отсюда "новые вопросы" которые, по сути, лишь просьба дать чуть больше конкретики без аппеляции к аргументу "ну поймите" и "всем придется потерпеть" и поужаться ..
предложения и Новых ДДУ - абсурдны, ибо они заведомо ущемляют права дольщика.
до момента пока вместо воды появятся цифры\даты\сроки\ответсвенные будут подобные вопросы и вполне понятное недовольство.
spam108- Сообщения : 123
Дата регистрации : 2016-05-10
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
ЯНГ166 пишет:Alla Belova пишет:Застройщик предоставил протокол для ознакомления. Протокол так же выслан Кординой Н.А. и Петровской Н.
Алла, благодарю за вложенный файл.
Однако, Протокол лично у меня вызвал больше вопросов, чем ответов. По-моему мнению в протоколе должна быть отражена суть прошедшего совещания - мнения, суждения, предложения и, главное, поставлены задачи и сроки выполнения. А так получается неизвестно о чем поговорили, кто-то что-то предлагал и т.д. и т.п.
Это скорее всего не совещание с дольщиками, а сухой отчет застройщика и его констатация фактов.
Давайте разбирать по пунктам:
1. Все знают, что такое сверка платежей и что она из себя представляет. У меня вопрос - до какого числа должна пройти сверка. По данным решений Минстроя МО (насколько я помню) эта сверка должна была завершиться до 25 марта. Сейчас уже май - и где же этот злосчатный реестр, кто-нибудь его в глаза хотя бы видел?
2. Позиция Застройщика в отношении участников долевого строительства.
Позиция должна быть одна - начать долгожданное строительство. Я не думаю, что у людей, внесших деньги на строительство объектов долевого строительства, будут притворные или мнимые договора - это абсурд какой-то.
3. Техническая Экспертиза.
Не понятно кем проводится, какое юридическое лицо, имеет ли право проводить экспертизу (надеюсь документы соответствуют). И, главное, в какие сроки проводится тех. экспертиза (в заключенном договоре на выполнение работ по экспертизе должны в обязательном порядке присутствовать сроки выполнения работ - иначе экспертиза может затянуться). Кто ответственный со стороны застройщика по приемке Отчета по техэкспертизе (с кого можно будет впоследствии спросить).
4. Состав ИГ. Тут же встает вопрос - а кто же присутсвовал на данном совещании????
Читаю состав участников совещания:
Представители инициативной группы и участники долевого строительства ЖК «Березовая роща»: Кордина Н.А., Петровская Н.А, Атякшева Т.А., Кухтарь М.Ю., Бырько Д.
Их даже больше, чем представителей застройщика....
Застройщику не надо настаивать на том, чтобы Состав ИГ был выбран и одобрен всеми(большинством) участниками долевого строительства и отражал мнение и интересы всех дольщиков.
Застройщику просто надо общаться со всеми дольщиками, желающими принять участие в совещаниях. А у представителей ИГ должен быть документ (не важно в какой форме - можно просто собрание дольщиков с подписями, где они доверяют право представлять их интересы).
Но еще раз подчеркиваю - ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ОБЩАТЬСЯ СО ВСЕМИ ДОЛЬЩИКАМИ, ЖЕЛАЮЩИМИ ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В СОВЕЩАНИЯХ, ТАК КАК ОНИ РАВНОПРАВНЫЕ СТОРОНЫ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
5. Проверка и аудит хоз. деятельности ОАО Земли Московии. Опять обтекаемая фраза - после завершения следственных действий. Довожу до сведения застройщика, что следственные действия имеют свой срок, в течение которого они происходят. Так вот в данном пункте необходимо указать срок аудиторской проверки, чтобы дольщики точно знали когда можно будет от застройщика потребовать (попросить) результаты аудиторской проверки.
В соответствии с заключением аудиторской проверки можно будет дальше всем вместе принять какое-либо решение - менять или не менять застройщика, менять или не менять договора и т.д.
Но, я подчеркиваю, ВСЕМ ВМЕСТЕ - ЗАСТРОЙЩИКУ СОВМЕСТНО С ДОЛЬЩИКАМИ.
6. Изменение проекта. Данный пункт в принципе необязателен, т.к. уже все дольщики поняли, что по-другому строительство все равно не начнется (надо всех заинтересованных лиц удовлетворить). Многие застройщики прибегают к изменению проекта, когда не в состоянии "вытянуть" стройку оставшимися, после выведения в офшор, деньгами.
7. Договорные отношения с новым Застройщиком.
Данный пункт вообще в настоящее время даже не должен обсуждаться, если застройщик хочет делать все по закону. Договоры долевого участия зарегистрированы в Росреестре, оплачены дольщиками. Зачем заставлять дольщиков что-либо заключать???? Сразу возникает много вопросов к застройщику и, главное, ЗАЧЕМ? Не надо сказок о страховании выполнения обязательств по договорам. Страхование застройщика по 214-ФЗ должно было быть с заключением ПЕРВОГО ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. Так что при заключении нового ДДУ ущемляются права дольщиков (перечислять не буду).
9.Собрания Инициативной группы с Застройщиком.
С Инициативной группой Застройщик должен контактировать по первому требованию ИГ.
А вот со всеми дольщиками он действительно может проводить собрания не реже 1 раза в месяц.
Пункты 10,11,12 носят информационный характер и, как мне кажется, дольщики итак все знают.
13.Взаимоотношения с Минстроем.
То, что документы направлены в Минстрой. это хорошо. Однако хотелось узнать ответственного за взаимодействие с Минстроем. У кого можно будет "отследить" ход утверждения нового проекта? Ориентировочная дата?
14.Очередность выдачи квартир Дольщикам.
Здесь явная НЕЛЕПИЦА. Как же это понимать: Очередность передачи квартир будет равномерно распределена на весь срок реализации нового проекта, и будет зависеть от многих факторов: способа оплаты, даты регистрации старых ДДУ и др.
Что значит ОЧЕРЕДНОСТЬ???? Закон четко определил срок передачи квартир и ничего про ОЧЕРЕДНОСТЬ!!!!!
Застройщик, похоже, не совсем дружен с законодательством РФ, касающегося долевого строительства!!!
214-ФЗ, Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Остальные пункты- бла, бла, бла........, так как на данный момент ничего неизвестно: ни с недостроенными домами, ни с преддоговорами, ни с повышенной социальной нагрузкой.
20. А в связи с тем, что нанятые юристки не шибко допекают застройщика, можно вообще сделать вывод, что они не заинтересованы в строительстве объекта долевого строительства, и соответственно на них вообще не стоит обращать внимания.
Вот к таким выводам я пришел, читая объемный Отчет, извиняюсь, Протокол совещания.
Хотелось бы в протоколе увидеть мнение самих дольщиков, которые присутствовали на совещании, так как в Протоколе видно только мнение застройщика, который обозначил свое видение проблемы....
У нас на данный момент после любого совещания , встречи, собрания вместо уменьшения количества вопросов к старым прибавляются новые!
Alla Belova- Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Alla Belova пишет:Застройщик предоставил протокол для ознакомления. Протокол так же выслан Кординой Н.А. и Петровской Н.
Алла, благодарю за вложенный файл.
Однако, Протокол лично у меня вызвал больше вопросов, чем ответов. По-моему мнению в протоколе должна быть отражена суть прошедшего совещания - мнения, суждения, предложения и, главное, поставлены задачи и сроки выполнения. А так получается неизвестно о чем поговорили, кто-то что-то предлагал и т.д. и т.п.
Это скорее всего не совещание с дольщиками, а сухой отчет застройщика и его констатация фактов.
Давайте разбирать по пунктам:
1. Все знают, что такое сверка платежей и что она из себя представляет. У меня вопрос - до какого числа должна пройти сверка. По данным решений Минстроя МО (насколько я помню) эта сверка должна была завершиться до 25 марта. Сейчас уже май - и где же этот злосчатный реестр, кто-нибудь его в глаза хотя бы видел?
2. Позиция Застройщика в отношении участников долевого строительства.
Позиция должна быть одна - начать долгожданное строительство. Я не думаю, что у людей, внесших деньги на строительство объектов долевого строительства, будут притворные или мнимые договора - это абсурд какой-то.
3. Техническая Экспертиза.
Не понятно кем проводится, какое юридическое лицо, имеет ли право проводить экспертизу (надеюсь документы соответствуют). И, главное, в какие сроки проводится тех. экспертиза (в заключенном договоре на выполнение работ по экспертизе должны в обязательном порядке присутствовать сроки выполнения работ - иначе экспертиза может затянуться). Кто ответственный со стороны застройщика по приемке Отчета по техэкспертизе (с кого можно будет впоследствии спросить).
4. Состав ИГ. Тут же встает вопрос - а кто же присутсвовал на данном совещании????
Читаю состав участников совещания:
Представители инициативной группы и участники долевого строительства ЖК «Березовая роща»: Кордина Н.А., Петровская Н.А, Атякшева Т.А., Кухтарь М.Ю., Бырько Д.
Их даже больше, чем представителей застройщика....
Застройщику не надо настаивать на том, чтобы Состав ИГ был выбран и одобрен всеми(большинством) участниками долевого строительства и отражал мнение и интересы всех дольщиков.
Застройщику просто надо общаться со всеми дольщиками, желающими принять участие в совещаниях. А у представителей ИГ должен быть документ (не важно в какой форме - можно просто собрание дольщиков с подписями, где они доверяют право представлять их интересы).
Но еще раз подчеркиваю - ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ОБЩАТЬСЯ СО ВСЕМИ ДОЛЬЩИКАМИ, ЖЕЛАЮЩИМИ ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В СОВЕЩАНИЯХ, ТАК КАК ОНИ РАВНОПРАВНЫЕ СТОРОНЫ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
5. Проверка и аудит хоз. деятельности ОАО Земли Московии. Опять обтекаемая фраза - после завершения следственных действий. Довожу до сведения застройщика, что следственные действия имеют свой срок, в течение которого они происходят. Так вот в данном пункте необходимо указать срок аудиторской проверки, чтобы дольщики точно знали когда можно будет от застройщика потребовать (попросить) результаты аудиторской проверки.
В соответствии с заключением аудиторской проверки можно будет дальше всем вместе принять какое-либо решение - менять или не менять застройщика, менять или не менять договора и т.д.
Но, я подчеркиваю, ВСЕМ ВМЕСТЕ - ЗАСТРОЙЩИКУ СОВМЕСТНО С ДОЛЬЩИКАМИ.
6. Изменение проекта. Данный пункт в принципе необязателен, т.к. уже все дольщики поняли, что по-другому строительство все равно не начнется (надо всех заинтересованных лиц удовлетворить). Многие застройщики прибегают к изменению проекта, когда не в состоянии "вытянуть" стройку оставшимися, после выведения в офшор, деньгами.
7. Договорные отношения с новым Застройщиком.
Данный пункт вообще в настоящее время даже не должен обсуждаться, если застройщик хочет делать все по закону. Договоры долевого участия зарегистрированы в Росреестре, оплачены дольщиками. Зачем заставлять дольщиков что-либо заключать???? Сразу возникает много вопросов к застройщику и, главное, ЗАЧЕМ? Не надо сказок о страховании выполнения обязательств по договорам. Страхование застройщика по 214-ФЗ должно было быть с заключением ПЕРВОГО ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. Так что при заключении нового ДДУ ущемляются права дольщиков (перечислять не буду).
9.Собрания Инициативной группы с Застройщиком.
С Инициативной группой Застройщик должен контактировать по первому требованию ИГ.
А вот со всеми дольщиками он действительно может проводить собрания не реже 1 раза в месяц.
Пункты 10,11,12 носят информационный характер и, как мне кажется, дольщики итак все знают.
13.Взаимоотношения с Минстроем.
То, что документы направлены в Минстрой. это хорошо. Однако хотелось узнать ответственного за взаимодействие с Минстроем. У кого можно будет "отследить" ход утверждения нового проекта? Ориентировочная дата?
14.Очередность выдачи квартир Дольщикам.
Здесь явная НЕЛЕПИЦА. Как же это понимать: Очередность передачи квартир будет равномерно распределена на весь срок реализации нового проекта, и будет зависеть от многих факторов: способа оплаты, даты регистрации старых ДДУ и др.
Что значит ОЧЕРЕДНОСТЬ???? Закон четко определил срок передачи квартир и ничего про ОЧЕРЕДНОСТЬ!!!!!
Застройщик, похоже, не совсем дружен с законодательством РФ, касающегося долевого строительства!!!
214-ФЗ, Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Остальные пункты- бла, бла, бла........, так как на данный момент ничего неизвестно: ни с недостроенными домами, ни с преддоговорами, ни с повышенной социальной нагрузкой.
20. А в связи с тем, что нанятые юристки не шибко допекают застройщика, можно вообще сделать вывод, что они не заинтересованы в строительстве объекта долевого строительства, и соответственно на них вообще не стоит обращать внимания.
Вот к таким выводам я пришел, читая объемный Отчет, извиняюсь, Протокол совещания.
Хотелось бы в протоколе увидеть мнение самих дольщиков, которые присутствовали на совещании, так как в Протоколе видно только мнение застройщика, который обозначил свое видение проблемы....
ЯНГ166- Сообщения : 115
Дата регистрации : 2016-03-13
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Алла,огромное спасибо!!!
Дом4- Сообщения : 220
Дата регистрации : 2016-03-08
протокол встречи с застройщиком от 12 апреля
Застройщик предоставил протокол для ознакомления. Протокол так же выслан Кординой Н.А. и Петровской Н.
- Вложенные файлы
Последний раз редактировалось: Alla Belova (Сб Апр 30, 2016 5:48 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
Alla Belova- Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Слушайте,а что все время на нашем сайте время пишется неправильное? Час или да назад) УВ.Модератор поправьте плиз)!
Дом4- Сообщения : 220
Дата регистрации : 2016-03-08
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Я тоже та думаю,новый Застройщик не хочет себе портить репутацию Старым названием и старыми ДДУ....логично поменять Юр.лицо,с нами подписать новые ДДУ ( что ж теперь делать....) и начать стоить реально и зарабатывать себе репутацию,чтобы в дальнейшем Администрация раменского с ними содействовала,выделяла новые земли и т.д.... Лично мое мнение!!!
Дом4- Сообщения : 220
Дата регистрации : 2016-03-08
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
в банкротстве ЗМ, как компании, застройщику нет никакого интереса.
Alla Belova- Сообщения : 353
Дата регистрации : 2016-03-06
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Ninochka пишет:Ещё раз. Новые ДДУ не нравятся, новое юр. лицо не нравится. Доп. соглашения нравятся)))Борисова пишет:"Я о рейдерстве не писала, не подписывайте меня под это. Я написала то, что я написала"
Рейдерство - это мое мнение. Я с вами согласна в том, что мне не нравится новые ДДУ+какие-то там допники
Думаю, что не все так однозначно как вы говорите. Ведь легитимность существующих ДДУ подписанных Бубновым, которые сейчас на руках у дольщиков под сомнение ставит минстрой с администрацией. Я конечно на 100% не знаю, это вопрос чисто юридический, но может и так получиться что новые ДДУ от нового застройщика будут как раз теми документами которые будут железобетонно гарантировать получение квартиры, почему нет?
В общем тут нужна консультация юриста, а так не поймешь что лучше.
talasaeva- Сообщения : 23
Дата регистрации : 2016-03-12
Re: ежемесячное совещание ИГ с Застройщиком
Ещё раз. Новые ДДУ не нравятся, новое юр. лицо не нравится. Доп. соглашения нравятся)))Борисова пишет:"Я о рейдерстве не писала, не подписывайте меня под это. Я написала то, что я написала"
Рейдерство - это мое мнение. Я с вами согласна в том, что мне не нравится новые ДДУ+какие-то там допники
Ninochka- Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-03-07
Страница 1 из 3 • 1, 2, 3
Похожие темы
» ОБСУЖДАЕМ НОВОСТИ
» 26 марта состоялось внеочередное выездное совещание с участием Заместителя Председателя Правительства Московской области Германа Вячеславовича Елянюшкина
» Обращение к застройщику
» Совещание в администрации г.Раменское 21.05.15
» 26 марта состоялось внеочередное выездное совещание с участием Заместителя Председателя Правительства Московской области Германа Вячеславовича Елянюшкина
» Обращение к застройщику
» Совещание в администрации г.Раменское 21.05.15
Страница 1 из 3
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения
|
|