Re: "об очередности предоставления квартир дольщикам"

автор spam108 Чт Дек 01, 2016 12:01 pm

ув. застройщик,
у вас есть "дорожная карта" урегулирования претензий по просрочке, для оплативших через банк и имеющих все документы? Кроме- "попытаться уговорить их отказаться от своих претензий, чтобы дать вам возможность больше заработать." (на сегодня это наиболее рисковая, для вас, группа дольщиков с точки зрения претензий и перспектив их удовлетворения судами )

автор spam108 Пн Ноя 28, 2016 10:31 am

Yulia Akhromova пишет:получается без меня - меня женили....

ждем допников, с новыми датами и бонусами!
или возврата денег с учетом всех неустоек, за 5 лет...

С точки зрения юридических рисков застройщика - Допники не представляют угрозы никакой ибо он их "берет на борт" только из-за давления местной администрации" (он пообещал и дал им новые площади для стройки) и суды по неустойкам если и будут, то мало перспективные ибо нет пока признания законности их права требования (по крайней мере я не видел их, может просто не углублялся в поиск ) т.е. с эта категория (полагаю, что порядка 600 из 700 дольщиков) будет готова на любое ожидание в обмен на обещание узаконить их требования на условиях собственника объекта.
Оставшиеся 100 (может 100 с небольшим) это примерно 15 % . имеют шанс удвоить свою площадь (при условии, что стройка будет сдана через 5 лет) ибо за 10 лет даже по ставке ЦБ будет больше 100%.
Застройщик сейчас под любыми предлогами будет пытаться "заключить стандартный договор" со всеми (и с ДДУшниками с подтвержденными оплатами и с расписочниками, и с преддоговрниками), дабы минимизировать этот риск судов и гарантированных расходов ибо никто не сможет заставить эти 15% переподписать договор на новых условиях кроме их собственной выгоды или агитации типа - "мы все в одной лодке", а как же кредиты\долги\расходы преддоговорников, и прочее. С точки зрения права - это существенно разные категории лиц имеющих права требования и абсолютно разные шансы на возмещение неустоек. Те у кого проплаты подтверждены - увидите, как будут агитировать за подписание на "единых", "общих", "согласованных", "утвержденных", "справедливых" и еще увидите, какие синонимы будут подбирать чтобы вы подписались под общую гребенку и утратили право требования компенсации. (полагаю, что за каждого из этих 100 с небольшим будет хороший бонус ибо застройщик, в случае подписания, экономит от 20 до 40 метров (пусть будет 30 в среднем) метров, т.е. на всех - возможность продать по рыночной цене еще 100 квартир или 3000 метров. Представляете, что они сделают, чтобы уговорить эти 15% из "проблемных". каждый "уговоренный" - эти минимум миллион-полтора..

автор Yulia Akhromova Пн Ноя 28, 2016 10:05 am

получается без меня - меня женили....

ждем допников, с новыми датами и бонусами!
или возврата денег с учетом всех неустоек, за 5 лет... Evil or Very Mad

автор spam108 Вс Ноя 27, 2016 8:18 pm

Alla Belova пишет:
давно говорила об альтернативной ИГ

ну так давайте, только не ради войны, а ради прогресса, ибо что то они таки делают.. непонятно, правда, что и для кого.

автор Alla Belova Вс Ноя 27, 2016 3:58 pm

spam108 пишет:
Loser пишет:Давно читаю форум. Не смог удержаться. Очень радует позиция застройщика, который перевёл все стрелки на ИГ. Но он почему то позабыл, об обязательном, ПИСЬМЕННОМ уведомлении по почте о изменение сроков строительства. Поражает его позиция о сроках предоставлении квартир!!! Исходя из логики и закона, при задержке ввода в эксплуатация на 5 лет, исходя из представленной концепции, каждый дольщик может требовать увеличение площади квартиры как минимум в 2 раза, или полного возраста денежных средств за квартиры, в виде неустойки. Это мысли в слух. Как эти вопросы будет решать наш застройщик посмотрим. Как будет решаться вопрос с неустойками??? Ведь исходя из одобренной концепции строительства, из убыточного проекта он превращается в прибыльный, причём даже очень. Очень хочется получить кусочек пирога за наши долгие ожидания. Ведь если бы небыли такого количества обманутых дольщиков, никто не дал бы согласия в строительстве 140000 кв.м. Вместо 60000 кв.м. ( в цифрах могу ошибаться), причём дольщиков всего на 30000-35000 кв.м. Получается все не так уж плохо у застройщика, а плохо у нас, которые сидят и ждут новостей от ИГ, которая не имеет к стройке отношения. А застройщик игнорирует закон и никаким образом нас не уведомляет никак, хотя обязан.

Алилуй, есть разумные люди в нашей стройке.
Тот же вопрос и у меня. Пока он остается без ответа и игнорируется обеими сторонами (застройщиком и ИГ, которая не очень при делах с точки зрения закона)

давно говорила об альтернативной ИГ

автор spam108 Пт Ноя 25, 2016 3:27 pm

Loser пишет:Давно читаю форум. Не смог удержаться. Очень радует позиция застройщика, который перевёл все стрелки на ИГ. Но он почему то позабыл, об обязательном, ПИСЬМЕННОМ уведомлении по почте о изменение сроков строительства. Поражает его позиция о сроках предоставлении квартир!!! Исходя из логики и закона, при задержке ввода в эксплуатация на 5 лет, исходя из представленной концепции, каждый дольщик может требовать увеличение площади квартиры как минимум в 2 раза, или полного возраста денежных средств за квартиры, в виде неустойки. Это мысли в слух. Как эти вопросы будет решать наш застройщик посмотрим. Как будет решаться вопрос с неустойками??? Ведь исходя из одобренной концепции строительства, из убыточного проекта он превращается в прибыльный, причём даже очень. Очень хочется получить кусочек пирога за наши долгие ожидания. Ведь если бы небыли такого количества обманутых дольщиков, никто не дал бы согласия в строительстве 140000 кв.м. Вместо 60000 кв.м. ( в цифрах могу ошибаться), причём дольщиков всего на 30000-35000 кв.м. Получается все не так уж плохо у застройщика, а плохо у нас, которые сидят и ждут новостей от ИГ, которая не имеет к стройке отношения. А застройщик игнорирует закон и никаким образом нас не уведомляет никак, хотя обязан.

Алилуй, есть разумные люди в нашей стройке.
Тот же вопрос и у меня. Пока он остается без ответа и игнорируется обеими сторонами (застройщиком и ИГ, которая не очень при делах с точки зрения закона)

автор Loser Пт Ноя 25, 2016 3:23 pm

Давно читаю форум. Не смог удержаться. Очень радует позиция застройщика, который перевёл все стрелки на ИГ. Но он почему то позабыл, об обязательном, ПИСЬМЕННОМ уведомлении по почте о изменение сроков строительства. Поражает его позиция о сроках предоставлении квартир!!! Исходя из логики и закона, при задержке ввода в эксплуатация на 5 лет, исходя из представленной концепции, каждый дольщик может требовать увеличение площади квартиры как минимум в 2 раза, или полного возраста денежных средств за квартиры, в виде неустойки. Это мысли в слух. Как эти вопросы будет решать наш застройщик посмотрим. Как будет решаться вопрос с неустойками??? Ведь исходя из одобренной концепции строительства, из убыточного проекта он превращается в прибыльный, причём даже очень. Очень хочется получить кусочек пирога за наши долгие ожидания. Ведь если бы небыло такого количества обманутых дольщиков, никто не дал бы согласия в строительстве 140000 кв.м. Вместо 60000 кв.м. ( в цифрах могу ошибаться), причём дольщиков всего на 30000-35000 кв.м. Получается все не так уж плохо у застройщика, а плохо у нас, которые сидят и ждут новостей от ИГ, которая не имеет к стройке отношения. А застройщик игнорирует закон и никаким образом нас не уведомляет никак, хотя обязан.

автор spam108 Пт Ноя 25, 2016 12:30 pm

В подтверждение слов о "неконтактности группы" сообщаю, что никто не попытался связаться или оставить свои координаты для связи.

автор spam108 Вт Ноя 22, 2016 9:22 am

представитель Застройщика пишет: при непосредственном участии инициативной группы дольщиков.
Почти год мы занимались выработкой оптимального способа по достройке ЖК "Березовая Роща" и всегда были открыты к диалогу со всеми участниками процесса.
.[/b]

полагаю, что вы внимательно читаете данный форум, где неоднократно писалось о том, что ИГ является нелегитимной и абсолютно неконтактной, в чьих интересах они действуют - не понятно, я (да и большинство дольщиков проблемных и не очень) слышат о "принятых" решениях по факту их утверждения, но никак не раньше.. То же случилось и с данной дорожной картой и концепцией.
что касается вашей "открытости" это очередной миф, в который, надеюсь, хотя бы вы сами вы сами верите. - вы также хронически не отвечаете на поставленные вопросы (в частности по вопросу решения вопросов с неустойками и прочим и условиями "досудебных соглашений " по просрочкам строительства,если вы готовы на них ) .
ЧТо касается "приглашения к диалогу" - с удовольствием поучаствую в "Формировании очередности" только я слишком неудобный член ИГ и вряд ли кто-то от них свяжется ибо я говорю слишком прямо , а не все это готовы слышать.

spam108 пишет:Вы 9 дом отнесли из первой очереди в четвертую - и пытаетесь меня поставить об этом перед фактом что "все уже утверждено" (только что об этом написал в другой ветке). Каким образом изменилась очередность строительства? кто ,если не вы в одностороннем порядке это предъявили и утвердили, какая ИГ согласилась на это чтобы сдвинуть дом в 4 очередь вместо первой? Каким образом вы информировали каждого из купивших об изменении очередности строительства?

Эти решения как и другие, закрепленные в концепции и утверждённые Градсоветом Правительства Московской области были приняты только после открытых многомесячных обсуждений и согласований при непосредственном участии инициативной группы дольщиков.
Почти год мы занимались выработкой оптимального способа по достройке ЖК "Березовая Роща" и всегда были открыты к диалогу со всеми участниками процесса.
Вначале это решалось на уровне Администрации Раменского района.
Потом подключилось Министерство строительного комплекса Московской области, его подчиненные подразделения:
- Управление по признанию граждан пострадавшими и ведения их реестра;
- Управление по организации завершения строительства проблемных объектов;
- Управление государственного контроля в области долевого строительства;
- Управление анализа документов территориального планирования и планировки территорий на земельных участках частной собственности;
- Отдел по подготовке распорядительных документов об утверждении документации по планировке территории;
- Управление выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
- Управление контроля за реализацией комплексного освоения территорий;
- Управление по обеспечению деятельности Градостроительного совета и Межведомственной комиссии;
всесторонне изучали, проверяли, вносили правки в представленную нами концепцию, после чего представили
Межведомственной комиссии правительства МО, которая одобрила.
Потом был Градостроительный совет Московской области, где после замечаний и уточнений, где наша концепция со всеми планами, графиками и показателями была УТВЕРЖДЕНА!
Сегодня разработана "дорожная карта" строительства ЖК "Березовая Роща", со всеми этапами реализации и со сроками.
Вот "в фарватере" этих утвержденных параметров мы и строим свою работу.
А все кто хочет высказаться и поучаствовать в формировании ОЧЕРЕДНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КВАРТИР ДОЛЬЩИКАМ, присоединяйтесь к инициативной группе, она наделена для этого соответствующими полномочиями.

автор spam108 Пн Ноя 21, 2016 4:18 pm

Вы 9 дом отнесли из первой очереди в четвертую - и пытаетесь меня поставить об этом перед фактом что "все уже утверждено" (только что об этом написал в другой ветке). Каким образом изменилась очередность строительства? кто ,если не вы в одностороннем порядке это предъявили и утвердили, какая ИГ согласилась на это чтобы сдвинуть дом в 4 очередь вместо первой? Каким образом вы информировали каждого из купивших об изменении очередности строительства?

Согласно утвержденной правительством Московской области концепции строительства ЖК "Березовая Роща", предусмотрен такой график очередности предоставления квартир участникам ДДУ .
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
В какой очереди, в каком доме, какую квартиру, кому именно, в какие сроки (в рамках выше представленного графика) будет определяться рабочей группой, состоящей из представителей инициативной группы, специалистов Застройщика, под надзором Администрации Раменского района и Минстроя МО.
В настоящее время проводятся совещания и консультации по этому вопросу с целью определить принципы и подходы в этом непростом вопросе.
На запланированном в конце ноября-начале декабря собрании дольщиков в "Сатурне" этот вопрос определен как ключевой.