Re: Обращение к застройщику

автор spam108 Чт Фев 08, 2018 9:38 am

Ув Застройщик
Вы можете прокомментировать ситуацию и вашу позицию? Или вы чемоданы уже пакуете.
Спасибо за ответ

автор spam108 Чт Янв 25, 2018 6:29 pm

Есть кто живой тут? Застройщик.. Ааа-ууууу!!!!
Какие новости?

автор Mаrа Вт Сен 26, 2017 9:30 am

Так что со стройкой?
3 рабочих дня сентября осталось..
Стойка начата?

автор Mаrа Чт Сен 14, 2017 6:03 am

Есть ли ясность, друзья, что происходит на стройке?
Уже и половина месяца прошла.
—Вы вышли на объект?
—С фирмой решили вопрос?
—Связались индивидуально об очередности?
И кто отвечает за бездействие? И дезинформацию.

автор spam108 Пн Июн 06, 2016 4:29 pm

представитель Застройщика пишет:
19 мая состоялось совещание в минстрое, как оно прошло и о чем там шла речь освещалось тут: https://berezovayaroscha.forum2x2.ru/t44-topic. Протокол совещания в этот раз не оформлялся, т.к. существенных решений принято не было, а речь шла о необходимости уточнить те или иные вопросы необходимые для принятия решений. По мере готовности уточненных сведений, будет назначено следующее совещание (по смыслу продолжено предыдущее)

О событии 19 мая у ИГ (Алла Белова) и у Вас разные взгляды, ибо она (по той же ссылке) указала, что протокол будет выложен застройщиком.

Да, и благодарю за ответ,

По общей ситуации можете просвятить?
в какой стадии переговоры и что означает продление разрешений на строительство до конца года, если вы пока строить не собираетесь.. Чтобы назначить ответственного за срыв сроков именно в лице застройщика (ибо все разрешения у него есть)?
Ну и вообще - к чему стройка движется?
Благодарю заранее.

spam108 пишет:
представитель Застройщика пишет:
Позвольте уточнить, о каком собрании идет речь:
Мероприятия от 19 и 28 мая. в общем, будет полезно выложить все протоколы (хотя бы за крайний месяц), если они небыли выложены на форуме или разосланы заинтересованным по электронной почте или иным путем.

28 мая собрание дольщиков на объекте было инициировано отдельными представителями инициативной группы. Повестка дня нам не известна и результаты собрания тоже, т.к. представителей Застройщика на это собрание не приглашали.
19 мая состоялось совещание в минстрое, как оно прошло и о чем там шла речь освещалось тут: https://berezovayaroscha.forum2x2.ru/t44-topic. Протокол совещания в этот раз не оформлялся, т.к. существенных решений принято не было, а речь шла о необходимости уточнить те или иные вопросы необходимые для принятия решений. По мере готовности уточненных сведений, будет назначено следующее совещание (по смыслу продолжено предыдущее)
О ежемесячных совещаниях с ИГ отражено здесь: https://berezovayaroscha.forum2x2.ru/t26-topic. На сегодняшний день протокол совещания руководства ЗМ с ИГ находится у представителей ИГ для того чтобы члены ИГ могли внести свои правки в протокол.

автор spam108 Пн Июн 06, 2016 2:48 pm

представитель Застройщика пишет:

Позвольте уточнить, о каком собрании идет речь:

Мероприятия от 19 и 28 мая.
в общем, будет полезно выложить все протоколы (хотя бы за крайний месяц), если они небыли выложены на форуме или разосланы заинтересованным по электронной почте или иным путем.

spam108 пишет:ув. "нестроящий застройщик".
не подскажете, что с протоколом крайнего собрания?
или это тоже "неудобный вопрос", который вы также, как и многие другие, проигнорируете?

Позвольте уточнить, о каком собрании идет речь:
О совещании в Минстрое?
О ежемесячной встрече с ИГ?
О собрании дольщиков на объекте? 28 мая в 12-00?

автор spam108 Пн Июн 06, 2016 10:35 am

ув. "нестроящий застройщик".
не подскажете, что с протоколом крайнего собрания?
или это тоже "неудобный вопрос", который вы также, как и многие другие, проигнорируете?

автор ЯНГ166 Вт Май 24, 2016 10:21 am

представитель Застройщика пишет:
Не стоит беспокоиться, никакой проблемы с продлением разрешений не существует.
Кому интересно, с документами можно ознакомиться здесь: https://berezovayaroscha.forum2x2.ru/t28-topic#786

Тогда почему молчим, чего ждем???????????
Раз 16 мая подписано, надо сразу информировать дольщиков, а не ждать ОЧЕРЕДНОГО ПИНКА со стороны дольщиков.
Я так понимаю данный форум специально создан застройщиком, чтобы своевременно уведомлять своих инвесторов-дольщиков о событиях, имеющих важное значение для них.
Поэтому, прошу впредь оперативно доводить информацию, касающуюся продвижения стройки!

Кстати, прошу поделиться своими соображениями насчет проведения переговоров с Администрацией Раменского района по вопросу согласования нового проекта для Минстроя. На какой стадии идет работа? В чем проблема и каковы пути её решения?

ЯНГ166 пишет:
Vika пишет:.... Дэза среди дольщиков конкретно налажена. ....

Предложение к застройщику весьма своевременное, так как уважаемые дольщики домов №№ 1,4,7,8,9, приходится констатировать факт - Разрешение на строительство ваших домов заканчивается 30.06.2016, а стройка так и не началась. А это означает, что продление может и не состояться....

.......Исходя из этого, застройщик должен был 30 апреля подать документы на продление Разрешения на строительство вышеперечисленных домов.
Однако, даже если он это и сделал, ему могут отказать в продлении в виду того, что строительство до сих пор не начато.

Не стоит беспокоиться, никакой проблемы с продлением разрешений не существует.
Кому интересно, с документами можно ознакомиться здесь: https://berezovayaroscha.forum2x2.ru/t28-topic#786

автор Шорохова Светлана Пн Май 23, 2016 11:23 am

Какое ценное предложение!!!
Во-первых, я очень сомневаюсь, что эти деньги все еще лежат на счетах ЗМ.
У ЗМ куча судебных исполнительных листов и любые деньги, попавшие на счет компании должны в первую очередь уходить на их погашение.
Во-вторых, как построить дом, если только процентов 10% из жильцов этого дома оплатили по БН? Построить один подъезд для тех, кто платил по б/н? А остальные квартиры куда? Продавать или раздать неимущим? А как же то большинство, что платили налом через кассу? Они что, все мошенники? Или они все - многоимущие?И кто согласует такой дом и, главное, коммуникации к нему?

Vika пишет:Предложение к застройщику. Стройте для тех у кого оплата прошла через банк. Их бабло у вас есть , ещё нескольким у кого самое бедственное положение как мальчик инвалид из общаги и т.д. Или вас с проекта продавят. Думается так и не дадут вам строить для всех. Остальным пусть чемто там повернувшаяся к ним администрация выделяет землю и строит многоэтажку например. Вот тогда у этих сторонников администрации в головах просветлеет когда будут конкретно с администрацией один на один. Дэза среди дольщиков конкретно налажена. Прошу передать моё предложение Литвинову.

автор ЯНГ166 Пн Май 23, 2016 11:19 am

Vika пишет:Предложение к застройщику. Стройте для тех у кого оплата прошла через банк. Их бабло у вас есть , ещё нескольким у кого самое бедственное положение как мальчик инвалид из общаги и т.д. Или вас с проекта продавят. Думается так и не дадут вам строить для всех. Остальным пусть чемто там повернувшаяся к ним администрация выделяет землю и строит многоэтажку например. Вот тогда у этих сторонников администрации в головах просветлеет когда будут конкретно с администрацией один на один. Дэза среди дольщиков конкретно налажена. Прошу передать моё предложение Литвинову.

Предложение к застройщику весьма своевременное, так как уважаемые дольщики домов №№ 1,4,7,8,9, приходится констатировать факт - Разрешение на строительство ваших домов заканчивается 30.06.2016, а стройка так и не началась. А это означает, что продление может и не состояться....

Сообщение автор Светлана Толстых в Сб 26 Мар 2016 - 10:55
Продлены разрешения на строительство:
- до 30 июня 2016 года по домам (позициям) - 1, 4, 7, 8, 9
- до 30 сентября 2016 года по домам (позициям) - 2, 3, 5, 6, 16, 17
Вторая очередь: дома 10, 11, 12 - разрешения на строительство до 31 декабря 2016 года

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса:
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Исходя из этого, застройщик должен был 30 апреля подать документы на продление Разрешения на строительство вышеперечисленных домов.
Однако, даже если он это и сделал, ему могут отказать в продлении в виду того, что строительство до сих пор не начато.

автор Vika Пн Май 23, 2016 8:06 am

Предложение к застройщику. Стройте для тех у кого оплата прошла через банк. Их бабло у вас есть , ещё нескольким у кого самое бедственное положение как мальчик инвалид из общаги и т.д. Или вас с проекта продавят. Думается так и не дадут вам строить для всех. Остальным пусть чемто там повернувшаяся к ним администрация выделяет землю и строит многоэтажку например. Вот тогда у этих сторонников администрации в головах просветлеет когда будут конкретно с администрацией один на один. Дэза среди дольщиков конкретно налажена. Прошу передать моё предложение Литвинову.

автор Ninochka Пт Май 20, 2016 3:04 pm

Нет , не пробовала , и не пойду официальным путём. Прекрасно понимаю, кто и почему мешает застройщику строить. Так что третировать его-увольте. Просто буду ждать, когда у него появится возможность дать мне бумаги, и периодически напоминать о себе.

автор ЯНГ166 Чт Май 19, 2016 10:42 pm

Ninochka пишет:

А что за "компромиссный" вариант? И когда заседание в Минстрое?

Ninochka, не тратье свою энергию понапрасну.
Похоже застройщик опять пребывает в анамбиозе.... Видимо надо опять его встряхнуть какими-нибудь простыми вопросами, на которые он любит уклончиво отвечает.
У меня вообще такое ощущение, что застройщик на форум заглядывает только для того, чтобы в очередной раз показать своё пренебрежение к своим инвесторам.
Наверно надоели ему Ваши вопросы.
У меня вопрос к Вам Ninochka - а Вы не пробовали пойти официальным путем?
Ведь по существу нарушаются Ваши права. Пора, наверно, переходить от вопросов на форуме к официальным письмам, на которые застройщик просто ОБЯЗАН отвечать в течение 30 суток. Если застройщик опять Вас начнет "динамить", тогда можно начинать работу по взаимодействию в органами гос. власти. Я думаю, на Вашего застройщика можно найти управу. Только надо потратить немного своего времени и терпения. Зато все, что Вам необходимо, застройщик предоставит Вам, либо его заставят.

автор Ninochka Ср Май 18, 2016 8:58 pm

И нам в ответ опять мёртвая тишина....

автор ЯНГ166 Чт Май 12, 2016 5:25 pm

представитель Застройщика пишет:
Шорохова Светлана пишет:Уважаемый Застройщик! Почему от Вас нет опять нет никакой информации? Было ли очередное совещание в Минстрое? Если нет, то когда намечено? Что-нибудь двигается с мертвой точки? Каково сейчас состояние дел?
Просим Вас информировать нас почаще.
Совещание в Минстрое планируется после майских праздников. В ближайшие дни будет опубликован протокол с апрельского совещания инициативной группы дольщиков ЖК Березовая Роща и руководства ОАО "Земли Московии".
Сейчас продолжается работа на над концепцией ЖК "Березовая Роща" с целью изменения градостроительной документации и возобновления строительства уже по новому проекту.

Похоже мы так никогда и не дождемся протокола с апрельского совещания ИГ с руководством ЗМ (по крайней мере на форуме его не нашел).

Зато благодаря Светлане получен ответ из Минстроя, где в частности говорится:
"Вместе с тем, для выработки мер, направленных на завершение строительства объекта и обеспечения прав пострадавших граждан 01.04.2016 в Министерстве состоялось совещание с участием представителей администрации Раменского муниципального района, застройщика и инициативной группы граждан.
В ходе совещания застройщику ОАО «Земли Московии» поручено в апреле 2016 года направить в Министерство согласованное с администрацией Раменского муниципального района технико-экономическое обоснование завершения строительства объекта с учетом строительства социальных объектов в соответствии с РНГП и предоставления пострадавшим гражданам не менее 30000 кв.м. жилых площадей.
Министерством указанная концепция будет направлена на рассмотрение Градостроительным советом Московской области".

В связи с ответом Минстроя у меня вопрос к Застройщику: "Направлено ли в Министерство согласованное с администрацией Раменского муниципального района технико-экономическое обоснование завершения строительства объекта?"
Если "Да", то прошу прикрепить ссылку на документ, подтверждающий прием таких документов у вас Минстроем.

автор ЯНГ166 Ср Апр 27, 2016 11:49 am

представитель Застройщика пишет:
После утверждения концепции нового проекта, будет разрабатываться Проект планировки территории, вот он то и утверждается органом государственной (муниципальной) власти с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ. В дальнейшем документация , разрабатываемая в составе ППТ, является базой для последующих видов проектных работ.

Благодарю за ответ!
Вот это должны знать все дольщики, потому что судя по вопросам, задаваемым на форуме, не все представляют что значит Ваша фраза "Не пугайтесь! Несмотря на то, что внешне ничего не заметно, работа идёт, в основном "бумажная".
Лично нашему застройщику разрешили увеличить этажность и поставить 2 дома переменной этажностью в 45-48 этажей в ноябре 2015 года, а слушаний до сих пор нет. Поэтому когда он сделает проектную документацию на новые корпуса остается тайной за семью печатями... А без проектной документации последних корпусов невозможно сделать проект по инженерным коммуникациям всего микрорайона.
Поэтому мы находимся в ожидании, но руки при этом не складываем - пишем письма во все контролирующие инстанции для ускорения процесса. Вот недавно дошли уже до Администрации Президента.

И еще один вопрос (для точного понимания ситуации дольщикам ЖК "Березовая роща"): "Можно ли здесь на форуме выложить утвержденный План работ по утверждению концепции нового проекта со сроками реализации"?
Я, конечно, понимаю, что это документ для внутреннего пользования, и Вы вольны не выкладывать его, однако для того, чтобы избежать кривотолков со стороны "закрытой группы дольщиков" (оппозиционной группировки), как мне кажется, можно было здесь осветить весь процесс работ по утверждению новой концепции, хотя бы тезисно с приблизительными сроками реализации проекта проекта.
Тогда дольщики смогут реально оценить, когда начнется стройка.

ЯНГ166 пишет:
представитель Застройщика пишет:
Совещание в Минстрое планируется после майских праздников. В ближайшие дни будет опубликован протокол с апрельского совещания инициативной группы дольщиков ЖК Березовая Роща и руководства ОАО "Земли Московии".
Сейчас продолжается работа на над концепцией ЖК "Березовая Роща" с целью изменения градостроительной документации и возобновления строительства уже по новому проекту.

Светлана, а разве после того, как ОАО "Земли Московии" предоставят новую концепцию в градостроительный комитет, и градостроительный комитет данную концепцию утвердит, не должны быть общественные слушания жителей района, в котором происходит застройка?
Лично наш застройщик ждет, когда пройдут общественные слушания жителей района Царицыно. Только после этого, если все согласятся, тогда он начнет разрабатывать проектную документацию.

После утверждения концепции нового проекта, будет разрабатываться Проект планировки территории, вот он то и утверждается органом государственной (муниципальной) власти с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ. В дальнейшем документация , разрабатываемая в составе ППТ, является базой для последующих видов проектных работ.

автор ЯНГ166 Вт Апр 26, 2016 6:00 pm

представитель Застройщика пишет:
Совещание в Минстрое планируется после майских праздников. В ближайшие дни будет опубликован протокол с апрельского совещания инициативной группы дольщиков ЖК Березовая Роща и руководства ОАО "Земли Московии".
Сейчас продолжается работа на над концепцией ЖК "Березовая Роща" с целью изменения градостроительной документации и возобновления строительства уже по новому проекту.

Светлана, а разве после того, как ОАО "Земли Московии" предоставят новую концепцию в градостроительный комитет, и градостроительный комитет данную концепцию утвердит, не должны быть общественные слушания жителей района, в котором происходит застройка?
Лично наш застройщик ждет, когда пройдут общественные слушания жителей района Царицыно. Только после этого, если все согласятся, тогда он начнет разрабатывать проектную документацию.

автор Евгений Солодов Пн Апр 25, 2016 10:15 pm

ЯНГ166 пишет:
Евгений Солодов пишет:
Ninochka пишет:Уважаемый застройщик, прошу вас дать Алле Беловой статус по вашему усмотрению для присутствия на официальных совещаниях. Доверяю только её подаче информации. Не собираюсь слушать людей из нынешней ИГ, особенно тех, которые даже свои документы не смогли правильно оформить. Это моё личное мнение.
Алла уже является модератором единственного открытого форума дольщиков ЖК "Березовая Роща", на котором есть колонка Застройщика и это пожалуй на сегодня уникальный информационный ресурс , где можно можно получить полную и объективную информацию о ЖК "Березовая Роща" не внося никаких денег и не вступая ни в какие закрытые сообщества. Так что Застройщик уже сейчас, на мой взгляд, обязан приглашать Аллу на все совещания с дольщиками (ИГ).

Евгений, я с Вами согласен, однако Алла должна быть не просто модератором форума, она обязана быть еще и представителем Инициативной группы от дольщиков ЖК "Березовая роща", которые должны дать ей такие полномочия, как присутствие на всех совещаниях ОАО "Земли Московии", Минстроя, администрации Раменского района и др. Иначе никто её не обязан приглашать на серьезные мероприятия, где решается судьба стройки. Я еще нигде не видел, чтобы отдельно взятого дольщика специально пригласили на совещания. Лично мы только усилиями Инициативной группы добиваемся присутствия дольщиков на всех серьезных мероприятиях. Составляются списки, которые утверждаются застройщиком или другим компетентным органом. И ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ на совещания.

Вообще-то я не понимаю, почему дольщики ЖК "Березова роща" разделены и нет единой Инициативной группы,которая бы устраивала всех дольщиков?
Пора уже всем "сесть за стол переговоров" (или провести общее собрание большинства дольщиков) и выбрать Инициативную группу из 8-10 человек, которые на общественных началах взаимодействовали бы с застройщиком и органами власти. Это просто жизненная необходимость, так как история уже не раз показывала, что разобщенных людей легче сломать и победить...
Пора бы вам всем уже объединиться в ЕДИНЫЙ КУЛАК!

P.S. Гоните нанятых юристов поганой метлой! Ничего хорошего они вам не сделают. Они всегда только гадят своим "знанием законов" и НЕЗНАНИЕМ ЖИЗНИ!
Пример Нечевой - весьма показательный. В разговоре с ней я понял, что она никогда не будет отставать интересы дольщиков, если ей за это не заплатят.
А её фраза "А вообще-то у меня все хорошо" навела меня на мысль, что пока ей платят, у неё всегда все будет хорошо... ПЛОХО БУДЕТ ТОЛЬКО ДОЛЬЩИКАМ!!!!

СОГЛАСЕН С ВАМИ ПО КАЖДОМУ ПУНКТУ!
...и спасибо вам большое, Якуб Назимович, за Ваше искреннее и действенное участие))

автор Дом4 Пн Апр 25, 2016 9:45 pm

Хорошо бы... Вообщем ждем и надеемся!!!

Дом4 пишет:Точно! Тишина пугает...информируйте нас почаще,любая новость для нас как бальзам на душу....положительные или отрицательные новости,любые! Вообщем пишите)

Не пугайтесь! Несмотря на то, что внешне ничего не заметно, работа идёт, в основном "бумажная".

автор Дом4 Пн Апр 25, 2016 9:30 pm

Точно! Тишина пугает...информируйте нас почаще,любая новость для нас как бальзам на душу....положительные или отрицательные новости,любые! Вообщем пишите)