Наша Сила в Единстве - мысли, слова, дела.
Участников: 5
Страница 1 из 1
Re: Наша Сила в Единстве - мысли, слова, дела.
автор ЯНГ166 Чт Май 19, 2016 11:15 pm
Александр, я думаю, Вы зря расходуете свою энергию описывая здесь всем понятные вещи.
Вопрос в другом: "А нужно ли это дольщикам, которые зарегистрированы здесь на форуме?" Данную тему ежедневно просматривают по несколько человек, но тем не менее никто, кроме spam108 не откликнулся и не поддержал Ваш призыв.
Я лично считаю, что Вы правильно подняли вопрос об объединении дольщиков. Только так можно чего-нибудь добиться. Сила всех дольщиков в ЕДИНСТВЕ - единстве слова и дела.
Из опыта Инициативной группы ЖК "Царицыно", в которой я состою, могу сказать, что поднять людей на какие-то действия - занятие не из простых. Как всегда находится масса отговорок, потому что все считают, раз есть Инициативная группа, она и должна все вопросы решать.... Но мы решили эту проблему - создан независимый форум дольщиков и жителей Царицыно, куда мы выносим все наиболее важные вопросы по сдаче объектов долевого строительства, а также другие животрепещущие вопросы. Ведем постоянную разъяснительную работу, поднимаем людей к активным действиям, выкладываем шаблоны писем по проблемным вопросам в гос. органы, контролирующие строительство. Уже дошли до Администрации Президента. Своими активными действиями заставляем застройщика вести строительство, недавно "дожали" застройщика, который все-таки после 2-х летней просрочки сдал 2 дома в эксплуатацию и готовит еще 2 дома к сдаче.
Все должны понимать - под лежачий камень вода не течет.
Видимо поистине в народе говорят: "Пока гром не грянет......" Я, правда, не знаю что должно произойти, чтобы здесь на форуме дольщики начали понимать, что застройщик водит их "на коротком поводке", делая вид, что пытается что-то делать.....
Вот какие грустные мысли меня иногда посещают, когда я читаю сообщения дольщиков.
Вопрос в другом: "А нужно ли это дольщикам, которые зарегистрированы здесь на форуме?" Данную тему ежедневно просматривают по несколько человек, но тем не менее никто, кроме spam108 не откликнулся и не поддержал Ваш призыв.
Я лично считаю, что Вы правильно подняли вопрос об объединении дольщиков. Только так можно чего-нибудь добиться. Сила всех дольщиков в ЕДИНСТВЕ - единстве слова и дела.
Из опыта Инициативной группы ЖК "Царицыно", в которой я состою, могу сказать, что поднять людей на какие-то действия - занятие не из простых. Как всегда находится масса отговорок, потому что все считают, раз есть Инициативная группа, она и должна все вопросы решать.... Но мы решили эту проблему - создан независимый форум дольщиков и жителей Царицыно, куда мы выносим все наиболее важные вопросы по сдаче объектов долевого строительства, а также другие животрепещущие вопросы. Ведем постоянную разъяснительную работу, поднимаем людей к активным действиям, выкладываем шаблоны писем по проблемным вопросам в гос. органы, контролирующие строительство. Уже дошли до Администрации Президента. Своими активными действиями заставляем застройщика вести строительство, недавно "дожали" застройщика, который все-таки после 2-х летней просрочки сдал 2 дома в эксплуатацию и готовит еще 2 дома к сдаче.
Все должны понимать - под лежачий камень вода не течет.
Видимо поистине в народе говорят: "Пока гром не грянет......" Я, правда, не знаю что должно произойти, чтобы здесь на форуме дольщики начали понимать, что застройщик водит их "на коротком поводке", делая вид, что пытается что-то делать.....
Вот какие грустные мысли меня иногда посещают, когда я читаю сообщения дольщиков.
ЯНГ166- Сообщения : 115
Дата регистрации : 2016-03-13
Re: Наша Сила в Единстве - мысли, слова, дела.
автор Александр Козак Ср Май 18, 2016 9:40 pm
Благодарю, товарища ЯНГ(166) за поддержку, понимание, и ясное видение проблемы....
В моём письме-обращении к Застройщику ОАО Земли Московии поставлен - широкий ряд, конкретных вопросов, на которые не получены ответы. Более того, мной прописаны фактические сценарии действий, реализуемые Организованным преступным сообществом, далее кратко ОПС. В преддверии выборов в ГД РФ будет вполне уместно обратиться к Высшему руководству страны, в Генеральную Прокуратуру, ФСБ РФ, о творящемся беспределе и коррупции в ближайшем Подмосковье, а именно в г. Раменское.
Ни один нормальный гражданин не поверит в то, что Администрация МО г. Раменское ничего не знала, ни о чём не ведала в отношении происходивших и происходящих событий по ЖК Берёзовая роща в г. Раменское, что Минстрой МО тоже был не в курсе, и тоже ничего не знал и не ведал - на протяжении 5-ти лет, хотя никто не отменял обязанностей данных структур по соблюдению законности и государственному контролю за производственно-хозяйственной деятельностью Застройщиков - Инвесторов.
Право на подачу жалобы от имени потребителей
Потребители строительных продуктов могут направлять в саморегулируемые организации строителей свои жалобы. Отправить жалобу инвестор может только в ту СРО, членом которой является застройщик по договору.
Поводами к написанию жалоб могут стать действия, каким-либо образом нарушающие права инвестора или условия заключенного с ним контракта.
Среди основных противоправных действий, на которые обычно жалуются в саморегулируемые организации строителей, следует отметить:
несоблюдение технических регламентов;
игнорирование требования о получении свидетельств о допуске;
нарушение правил контроля в области саморегулирования;
игнорирование требований, закрепленных в утвержденных стандартах СРО;
несоблюдение установленных правил саморегулирования согласно части 2 статьи 55.14 Градостроительного кодекса РФ.
Также потребители обладают возможностью запрашивать информацию о производителе строительных работ в саморегулируемых организациях строителей. Они могут получить в СРО подтверждение о выдаче застройщику соответствующего допуска к строительным работам, которые оказывают влияние на безопасность строительства объекта недвижимого имущества.
Обязанности СРО
Среди основных обязанностей саморегулируемых организаций строителей следует назвать такие как:
ежегодное проведение внутренних проверок своих членов. Такие мероприятия инициируются с целью проверки сотрудников на предмет соответствия их деятельности требованиям закона и локальным актам саморегулируемой организации строителей;
уведомление Ростехнадзора, а также принятие локальных мер при возникновении:
нарушения требований технического регламента;
нарушения требований проектной документации при строительстве.
Юридическое лицо, производившее указанные виды работ и нарушившее нормы закона, привлекается к ответственности. Согласно статье 55.7 Градостроительного кодекса РФ оно может быть исключено из членов саморегулируемой организации строителей.
Исключение из числа участников СРО
Если руководство саморегулируемой организации строителей примет решение об исключении застройщика из числа участников СРО, то все его допуски к строительству будут аннулированы. Данная процедура не помешает застройщику обратиться за допусками к другой саморегулируемой организации строителей и вступить в нее. Главным негативным последствием аннулирования допуска является неминуемое затягивание сроков реализации строительного проекта.
Публичный контроль
Государственный органы РФ приняли решение об ужесточении контроля над деятельностью застройщиков по привлечению долевых инвестиций в строительство. Это было сделано с целью усиления степени юридической защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в строительных проектов в роли инвесторов. В основную сферу государственного воздействия попали те категории застройщиков, которые продают жилые площади в новостройках на основании договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимого имущества.
Функции контролирующих органов.
Среди основных функций контролирующих органов стоит назвать:
- рассмотрение жалоб долевых инвесторов по договору об участии в долевом строительстве;
- контроль над целевым использованием застройщиками денежных средств, которые они получили от спонсоров в рамках исполнения обязательств по ДДУ;
- получение от застройщиков ежеквартальной отчетности, которая отражает этапы строительства и подтверждает факт соответствия строительных работ всем законным требованиям;
- направление застройщикам предписаний, которые могут быть связаны с устранением выявленных нарушений законодательства в сфере долевого строительства;
- принятие мер, направленных на привлечение виновных лиц к административной ответственности. К такой ответственности привлекаются все строительные организации, допустившие совершение правонарушений в период осуществления строительных работ по возведению новостройки;
- обращение в суд для защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, как это указано в статье 23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Права контролирующих органов
Контролирующие органы наделены правами в области проверки целевого использования застройщиками капиталовложений, полученных от граждан по ДДУ. Технология этого контроля четко не регламентирована в отечественном законодательстве.
Многие финансовые аналитики считают, что вскоре будут введены специальные банковские счета. Они будут предназначены для долевых инвестиций граждан по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Формы отчетности
Каждый застройщик, который заключил со своим инвестором договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, обязан отчитываться перед контролирующими органами. Отчетность предоставляется застройщиком каждый квартал. Она включает в себя 3 стандартные формы, среди которых:
- извещение об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств от участников долевого строительства;
- подача данных о многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, который строится застройщиком. При этом строительство или создание объекта недвижимого имущества должно осуществляться путем привлечения инвестиций стороны договора участия в долевом строительстве;
- ознакомление с информацией об использовании застройщиком привлеченных капиталовложений участников долевого строительства.
Указанные разновидности отчетной документации должны предоставляться в контролирующий орган в установленный законом срок. Если произойдет задержка передачи отчетности, то органы могут принять решение о приостановлении деятельности застройщика по привлечению долевых инвестиций. Обычно такое решение принимается, если задержка в предоставлении документации составляет от 30 дней.
Если по результатам проверки отчетной документации было выявлено, что застройщик осуществляет привлечение денежных средств с нарушением требований закона, то уполномоченные законом контролирующие органы вправе обращаться в суд с требованиями о применении реституции. Реституция, описанная в части 2 статьи 167 ГК РФ, применяется в целях защиты прав долевых инвесторов по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества.
Когда застройщика привлекают к ответственности?
Привлечь застройщика к административной ответственности можно при наличии следующих законных оснований:
- если застройщик привлекал денежные средства в долевое строительство с нарушением требований ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В данной ситуации административный штраф, начисляемых государственными органами в отношении юридического лица, допустившего нарушения, составит от 500 тысяч рублей до 1 млн. рублей. Данный императив содержится в части 1 статьи 14.28 КоАП РФ;
- если застройщик опубликовал, разместил или предоставил инвесторам неполную или недостоверную информацию по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, описанную в ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то его обяжут выплатить штраф от 200 тысяч рублей до 400 тысяч рублей;
- если застройщик в установленный законом срок не представил в контролирующие органы документы по отчетности, то ему грозит штраф от 50 тысяч рублей до 200 тысяч рублей. При этом следует полнить, что наказание ждет застройщика за каждый случай совершения административного правонарушения.
Строительный надзор.
Органы Ростехнадзора имеют обязанность по осуществлению государственного строительного надзора.
Надзорные полномочия
Предметом государственного строительного надзора, или ГСН, является проверка соответствия выполняемых работ, а также применяемых строительных материалов и оборудования. Кроме перечисленных видов проверки органы Ростехнадзора проверяют, чтобы деятельность застройщика соответствовала нормам:
- технических регламентов;
- проектной документации;
- правил оснащения построенного здания приборами учета энергопотребления.
Также органы, осуществляющие государственный строительный надзор, вправе проверить наличие у застройщика разрешения на строительство. Они могут удостовериться в наличии у строительной компании, фактически производящей работы, допусков саморегулируемой организации строителей на выполнение работ.
Чем регламентированы функции Ростехнадзора?
Согласно части 5 статьи 54 и нормам Постановления Правительства РФ от 01.02.2006 N 54 проверки застройщика, которые проводятся уполномоченными должностными лицами Ростехнадзора, должны соответствовать требованиям законодательства РФ. Если в ходе проверки будут обнаружены нарушения требований отечественного законодательства, то застройщик может быть привлечен к административной ответственности.
Наказание за обнаружение нарушений при проверке.
Размер штрафных санкций, которые взыскиваются с нарушителя согласно нормам административного законодательства, зависит от вида нарушения, допущенного застройщиком или строительной организацией, фактически осуществляющей возведение новостройки.
Если работы по строительству осуществляются с нарушением требований технических регламентов или проектной документации, то юридическое лицо будет обязано выплатить штраф, размер которого составит от 100 тысяч рублей до 300 тысяч рублей.
Более крупная штрафная санкция в сумму от 500 тысяч рублей до 1 млн. рублей взыскивается с застройщика, который осуществляет строительство при отсутствии у него разрешения на строительство. При этом важно, чтобы в качества застройщика выступало юридическое лицо.
Административный штраф в размере от 40 тысяч рублей до 50 тысяч рублей полагается нарушителям за ведение работ, влияющих на безопасность здания, при отсутствии допуска СРО.
Методика информационного контроля;
Информационное поле это основной источник знаний о всевозможных вложениях крупных инвестиций в новостройки. Его необходимо отслеживать, чтобы верно ориентироваться в массе предлагаемых застройщиками строительных проектов.
Что можно узнать?
Инвестору, который заключил с застройщиком договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, необходимо располагать данными об:
- успешности реализации проекта;
- существенных событиях, связанных со строительством здания;
- возникновении новых рисков.
Так, располагая данными Единого информационного поля, участник договора сможет своевременно узнавать о любых существенных событиях, связанных с реализацией проекта. Он получит возможность узнавать о новых действиях генподрядчика, поставщиков и кредиторов, которые являются деловыми партнерами застройщика по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.
Контроль за строительством http://www.project.bulgaria-burgas.ru/start-control.htm
«У меня ощущение, что государство принимает долевое участие во всех этих афёрах» 17 мая 2016, 21:33
Фото: kleo.ru Президент РФ Владимир Путин предложил рассмотреть возможность создания государственного компенсационного фонда в жилищном строительстве, который бы занялся решением проблем обманутых дольщиков. Глава государства отметил, что действующие в настоящее время гарантии для людей, которые участвуют в России в долевом строительстве, недостаточны. Права граждан России должны быть защищены лучше.
Вопрос: «Как спасти обманутых?»
Лолита Милявская, певица, актриса, телеведущая: «Именно государство всему этому должно изначально положить конец!» - Я уверена, что государство должно этим заниматься в самом начале, когда выдает лицензии тем людям, которые потом набирают дольщиков. А вот потом махать после драки кулаками – это не дело государства. И надо учитывать, что государство у нас нецивилизованное, и у меня такое ощущение, что оно само принимает долевое участие во всех этих афёрах. И всё же именно государство всему этому (выдаче лицензий на подобные аферы) должно изначально положить конец! И вообще я за то, чтобы было больше государственного! Я и сама когда-то давно попала в подобные «дольщики», положив в банк свои первые накопления. Это был некий банк с очень красивым названием. Там все мои деньги и сгорели...
Амаяк Акопян, артист, иллюзионист, заслуженный артист России: «Всё это, извините, к разговору о коррупции…» - Это просто поразительно, как люди умеют зарабатывать миллиарды, а вот назвать их честными бизнесменами у меня просто не поворачивается язык! Меня даже волнует не то, что он сидит и думает, как бы обобрать соотечественника, а то, что ему всё это сойдет с рук. У меня такое ощущение, что в нашей стране живет большое количество людей, которое ненавидит соотечественников. Знаете, по сравнению с их фокусами Амаяк Акопян - это просто младенец! Всё это, извините, к разговору о коррупции…
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов: «Если покупатель действует так-то и так-то, то рисков у него будет в десятки раз меньше» - Если мы говорим о мошенничестве, то этим должны заниматься правоохранительные органы. Но если компания не мошенничала, а проблемы возникли из-за непрофессионализма, то вопрос должен регулироваться как минимум при участии местной власти. А вот участие федеральной власти должно быть определено в законодательстве, и, например, существует федеральный закон № 214, где сказано, что если покупатель действует так-то и так-то, то рисков у него будет в десятки раз меньше...
Виктор Анпилов, председатель исполкома движения «Трудовая Россия»: «Государство всегда должно стоять на страже интересов граждан!» - Государство всегда должно стоять на страже интересов граждан, и оно обязано выдавать лицензии только проверенным участникам рынка. Это же очевидно, что за проблемами дольщиков стоят строительные компании, банки, кредитование, но чего можно ждать, если лицензии выдаются через взятки, кому угодно и когда угодно? К суду апеллировать бесполезно, и тогда в наших российских условиях остается одно: обращаться к царю-батюшке! Я считаю, что это в корне неверно и не отвечает критериям ни рыночного, ни социалистического государства. А что делать, если люди остаются беззащитными перед мошенниками…
Источник публикации: http://argumenti.ru/live/2016/05/448821
В моём письме-обращении к Застройщику ОАО Земли Московии поставлен - широкий ряд, конкретных вопросов, на которые не получены ответы. Более того, мной прописаны фактические сценарии действий, реализуемые Организованным преступным сообществом, далее кратко ОПС. В преддверии выборов в ГД РФ будет вполне уместно обратиться к Высшему руководству страны, в Генеральную Прокуратуру, ФСБ РФ, о творящемся беспределе и коррупции в ближайшем Подмосковье, а именно в г. Раменское.
Ни один нормальный гражданин не поверит в то, что Администрация МО г. Раменское ничего не знала, ни о чём не ведала в отношении происходивших и происходящих событий по ЖК Берёзовая роща в г. Раменское, что Минстрой МО тоже был не в курсе, и тоже ничего не знал и не ведал - на протяжении 5-ти лет, хотя никто не отменял обязанностей данных структур по соблюдению законности и государственному контролю за производственно-хозяйственной деятельностью Застройщиков - Инвесторов.
Право на подачу жалобы от имени потребителей
Потребители строительных продуктов могут направлять в саморегулируемые организации строителей свои жалобы. Отправить жалобу инвестор может только в ту СРО, членом которой является застройщик по договору.
Поводами к написанию жалоб могут стать действия, каким-либо образом нарушающие права инвестора или условия заключенного с ним контракта.
Среди основных противоправных действий, на которые обычно жалуются в саморегулируемые организации строителей, следует отметить:
несоблюдение технических регламентов;
игнорирование требования о получении свидетельств о допуске;
нарушение правил контроля в области саморегулирования;
игнорирование требований, закрепленных в утвержденных стандартах СРО;
несоблюдение установленных правил саморегулирования согласно части 2 статьи 55.14 Градостроительного кодекса РФ.
Также потребители обладают возможностью запрашивать информацию о производителе строительных работ в саморегулируемых организациях строителей. Они могут получить в СРО подтверждение о выдаче застройщику соответствующего допуска к строительным работам, которые оказывают влияние на безопасность строительства объекта недвижимого имущества.
Обязанности СРО
Среди основных обязанностей саморегулируемых организаций строителей следует назвать такие как:
ежегодное проведение внутренних проверок своих членов. Такие мероприятия инициируются с целью проверки сотрудников на предмет соответствия их деятельности требованиям закона и локальным актам саморегулируемой организации строителей;
уведомление Ростехнадзора, а также принятие локальных мер при возникновении:
нарушения требований технического регламента;
нарушения требований проектной документации при строительстве.
Юридическое лицо, производившее указанные виды работ и нарушившее нормы закона, привлекается к ответственности. Согласно статье 55.7 Градостроительного кодекса РФ оно может быть исключено из членов саморегулируемой организации строителей.
Исключение из числа участников СРО
Если руководство саморегулируемой организации строителей примет решение об исключении застройщика из числа участников СРО, то все его допуски к строительству будут аннулированы. Данная процедура не помешает застройщику обратиться за допусками к другой саморегулируемой организации строителей и вступить в нее. Главным негативным последствием аннулирования допуска является неминуемое затягивание сроков реализации строительного проекта.
Публичный контроль
Государственный органы РФ приняли решение об ужесточении контроля над деятельностью застройщиков по привлечению долевых инвестиций в строительство. Это было сделано с целью усиления степени юридической защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в строительных проектов в роли инвесторов. В основную сферу государственного воздействия попали те категории застройщиков, которые продают жилые площади в новостройках на основании договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимого имущества.
Функции контролирующих органов.
Среди основных функций контролирующих органов стоит назвать:
- рассмотрение жалоб долевых инвесторов по договору об участии в долевом строительстве;
- контроль над целевым использованием застройщиками денежных средств, которые они получили от спонсоров в рамках исполнения обязательств по ДДУ;
- получение от застройщиков ежеквартальной отчетности, которая отражает этапы строительства и подтверждает факт соответствия строительных работ всем законным требованиям;
- направление застройщикам предписаний, которые могут быть связаны с устранением выявленных нарушений законодательства в сфере долевого строительства;
- принятие мер, направленных на привлечение виновных лиц к административной ответственности. К такой ответственности привлекаются все строительные организации, допустившие совершение правонарушений в период осуществления строительных работ по возведению новостройки;
- обращение в суд для защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, как это указано в статье 23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Права контролирующих органов
Контролирующие органы наделены правами в области проверки целевого использования застройщиками капиталовложений, полученных от граждан по ДДУ. Технология этого контроля четко не регламентирована в отечественном законодательстве.
Многие финансовые аналитики считают, что вскоре будут введены специальные банковские счета. Они будут предназначены для долевых инвестиций граждан по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Формы отчетности
Каждый застройщик, который заключил со своим инвестором договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, обязан отчитываться перед контролирующими органами. Отчетность предоставляется застройщиком каждый квартал. Она включает в себя 3 стандартные формы, среди которых:
- извещение об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств от участников долевого строительства;
- подача данных о многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, который строится застройщиком. При этом строительство или создание объекта недвижимого имущества должно осуществляться путем привлечения инвестиций стороны договора участия в долевом строительстве;
- ознакомление с информацией об использовании застройщиком привлеченных капиталовложений участников долевого строительства.
Указанные разновидности отчетной документации должны предоставляться в контролирующий орган в установленный законом срок. Если произойдет задержка передачи отчетности, то органы могут принять решение о приостановлении деятельности застройщика по привлечению долевых инвестиций. Обычно такое решение принимается, если задержка в предоставлении документации составляет от 30 дней.
Если по результатам проверки отчетной документации было выявлено, что застройщик осуществляет привлечение денежных средств с нарушением требований закона, то уполномоченные законом контролирующие органы вправе обращаться в суд с требованиями о применении реституции. Реституция, описанная в части 2 статьи 167 ГК РФ, применяется в целях защиты прав долевых инвесторов по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества.
Когда застройщика привлекают к ответственности?
Привлечь застройщика к административной ответственности можно при наличии следующих законных оснований:
- если застройщик привлекал денежные средства в долевое строительство с нарушением требований ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В данной ситуации административный штраф, начисляемых государственными органами в отношении юридического лица, допустившего нарушения, составит от 500 тысяч рублей до 1 млн. рублей. Данный императив содержится в части 1 статьи 14.28 КоАП РФ;
- если застройщик опубликовал, разместил или предоставил инвесторам неполную или недостоверную информацию по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, описанную в ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то его обяжут выплатить штраф от 200 тысяч рублей до 400 тысяч рублей;
- если застройщик в установленный законом срок не представил в контролирующие органы документы по отчетности, то ему грозит штраф от 50 тысяч рублей до 200 тысяч рублей. При этом следует полнить, что наказание ждет застройщика за каждый случай совершения административного правонарушения.
Строительный надзор.
Органы Ростехнадзора имеют обязанность по осуществлению государственного строительного надзора.
Надзорные полномочия
Предметом государственного строительного надзора, или ГСН, является проверка соответствия выполняемых работ, а также применяемых строительных материалов и оборудования. Кроме перечисленных видов проверки органы Ростехнадзора проверяют, чтобы деятельность застройщика соответствовала нормам:
- технических регламентов;
- проектной документации;
- правил оснащения построенного здания приборами учета энергопотребления.
Также органы, осуществляющие государственный строительный надзор, вправе проверить наличие у застройщика разрешения на строительство. Они могут удостовериться в наличии у строительной компании, фактически производящей работы, допусков саморегулируемой организации строителей на выполнение работ.
Чем регламентированы функции Ростехнадзора?
Согласно части 5 статьи 54 и нормам Постановления Правительства РФ от 01.02.2006 N 54 проверки застройщика, которые проводятся уполномоченными должностными лицами Ростехнадзора, должны соответствовать требованиям законодательства РФ. Если в ходе проверки будут обнаружены нарушения требований отечественного законодательства, то застройщик может быть привлечен к административной ответственности.
Наказание за обнаружение нарушений при проверке.
Размер штрафных санкций, которые взыскиваются с нарушителя согласно нормам административного законодательства, зависит от вида нарушения, допущенного застройщиком или строительной организацией, фактически осуществляющей возведение новостройки.
Если работы по строительству осуществляются с нарушением требований технических регламентов или проектной документации, то юридическое лицо будет обязано выплатить штраф, размер которого составит от 100 тысяч рублей до 300 тысяч рублей.
Более крупная штрафная санкция в сумму от 500 тысяч рублей до 1 млн. рублей взыскивается с застройщика, который осуществляет строительство при отсутствии у него разрешения на строительство. При этом важно, чтобы в качества застройщика выступало юридическое лицо.
Административный штраф в размере от 40 тысяч рублей до 50 тысяч рублей полагается нарушителям за ведение работ, влияющих на безопасность здания, при отсутствии допуска СРО.
Методика информационного контроля;
Информационное поле это основной источник знаний о всевозможных вложениях крупных инвестиций в новостройки. Его необходимо отслеживать, чтобы верно ориентироваться в массе предлагаемых застройщиками строительных проектов.
Что можно узнать?
Инвестору, который заключил с застройщиком договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, необходимо располагать данными об:
- успешности реализации проекта;
- существенных событиях, связанных со строительством здания;
- возникновении новых рисков.
Так, располагая данными Единого информационного поля, участник договора сможет своевременно узнавать о любых существенных событиях, связанных с реализацией проекта. Он получит возможность узнавать о новых действиях генподрядчика, поставщиков и кредиторов, которые являются деловыми партнерами застройщика по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.
Контроль за строительством http://www.project.bulgaria-burgas.ru/start-control.htm
«У меня ощущение, что государство принимает долевое участие во всех этих афёрах» 17 мая 2016, 21:33
Фото: kleo.ru Президент РФ Владимир Путин предложил рассмотреть возможность создания государственного компенсационного фонда в жилищном строительстве, который бы занялся решением проблем обманутых дольщиков. Глава государства отметил, что действующие в настоящее время гарантии для людей, которые участвуют в России в долевом строительстве, недостаточны. Права граждан России должны быть защищены лучше.
Вопрос: «Как спасти обманутых?»
Лолита Милявская, певица, актриса, телеведущая: «Именно государство всему этому должно изначально положить конец!» - Я уверена, что государство должно этим заниматься в самом начале, когда выдает лицензии тем людям, которые потом набирают дольщиков. А вот потом махать после драки кулаками – это не дело государства. И надо учитывать, что государство у нас нецивилизованное, и у меня такое ощущение, что оно само принимает долевое участие во всех этих афёрах. И всё же именно государство всему этому (выдаче лицензий на подобные аферы) должно изначально положить конец! И вообще я за то, чтобы было больше государственного! Я и сама когда-то давно попала в подобные «дольщики», положив в банк свои первые накопления. Это был некий банк с очень красивым названием. Там все мои деньги и сгорели...
Амаяк Акопян, артист, иллюзионист, заслуженный артист России: «Всё это, извините, к разговору о коррупции…» - Это просто поразительно, как люди умеют зарабатывать миллиарды, а вот назвать их честными бизнесменами у меня просто не поворачивается язык! Меня даже волнует не то, что он сидит и думает, как бы обобрать соотечественника, а то, что ему всё это сойдет с рук. У меня такое ощущение, что в нашей стране живет большое количество людей, которое ненавидит соотечественников. Знаете, по сравнению с их фокусами Амаяк Акопян - это просто младенец! Всё это, извините, к разговору о коррупции…
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов: «Если покупатель действует так-то и так-то, то рисков у него будет в десятки раз меньше» - Если мы говорим о мошенничестве, то этим должны заниматься правоохранительные органы. Но если компания не мошенничала, а проблемы возникли из-за непрофессионализма, то вопрос должен регулироваться как минимум при участии местной власти. А вот участие федеральной власти должно быть определено в законодательстве, и, например, существует федеральный закон № 214, где сказано, что если покупатель действует так-то и так-то, то рисков у него будет в десятки раз меньше...
Виктор Анпилов, председатель исполкома движения «Трудовая Россия»: «Государство всегда должно стоять на страже интересов граждан!» - Государство всегда должно стоять на страже интересов граждан, и оно обязано выдавать лицензии только проверенным участникам рынка. Это же очевидно, что за проблемами дольщиков стоят строительные компании, банки, кредитование, но чего можно ждать, если лицензии выдаются через взятки, кому угодно и когда угодно? К суду апеллировать бесполезно, и тогда в наших российских условиях остается одно: обращаться к царю-батюшке! Я считаю, что это в корне неверно и не отвечает критериям ни рыночного, ни социалистического государства. А что делать, если люди остаются беззащитными перед мошенниками…
Источник публикации: http://argumenti.ru/live/2016/05/448821
Александр Козак- Сообщения : 2
Дата регистрации : 2016-05-15
Re: Наша Сила в Единстве - мысли, слова, дела.
автор spam108 Ср Май 18, 2016 10:04 am
сейчас вопрос не в стуке по столу даже, а в отсутствии информации и обратной связи (в формате вопрос-ответ) от застройщика.
много лет продолжается "динамо" от собственника(ков) объекта и не в первый раз звучат вопросы о предоставлении информации, но кроме "вопрос решается, мы ждем" нет ничего..
ни того, на какой стадии решения, ни того, что, кроме следования букве закона, со стороны администрации препятствует, может коммерческий интерес, в угоду которому который пытаются "отжать" от местной власти преференции, в том числе и с привлечением электората дольщиков проекта.
К сожалению, пока кроме "ура лозунгов" информации никакой нет.
это вызывает недоверие к любым словам "представителя застройщика" которые не дают прямых ответов на одни и те же волнующие всех вопросы.
много лет продолжается "динамо" от собственника(ков) объекта и не в первый раз звучат вопросы о предоставлении информации, но кроме "вопрос решается, мы ждем" нет ничего..
ни того, на какой стадии решения, ни того, что, кроме следования букве закона, со стороны администрации препятствует, может коммерческий интерес, в угоду которому который пытаются "отжать" от местной власти преференции, в том числе и с привлечением электората дольщиков проекта.
К сожалению, пока кроме "ура лозунгов" информации никакой нет.
это вызывает недоверие к любым словам "представителя застройщика" которые не дают прямых ответов на одни и те же волнующие всех вопросы.
spam108- Сообщения : 123
Дата регистрации : 2016-05-10
Re: Наша Сила в Единстве - мысли, слова, дела.
автор анна мороз Вт Май 17, 2016 5:18 pm
ЯНГ166 пишет:представитель Застройщика пишет:Несмотря на то, что Ваш пост, Александр Викторович, не содержит прямого вопроса, хочется отметить Вашу способность к логическому рассуждению, к сожалению не всегда (и это мягко говоря) присущую дольщикам ЖК "Березовая Роща". Поэтому было бы здорово видеть Вас в составе ИГ и совместно поработать на благо нашего проекта)))
Команда ОАО "Земли Московии" за открытые отношения и конструктивное сотрудничество с дольщиками!
Много(премного)уважаемый застройщик!
Вот действительно в народе говорят: "Бесстыжему плюй в глаза - все божья роса".... Это как раз про вас.
Неужели вы не поняли - у человека крик души на ваш беспредел, который вы устроили со строительством Объекта...
Человек вас конктретно спрашивает:
Что уже сделано?... Что предстоит сделать?... Каковы промежуточные результаты работы?... И сроки исполнения работ?
Каковы перспективные и оперативные планы и мероприятия по решению Главной Задачи - исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств, согласно действующих ДДУ, по срокам строительства , ввода и передаче ЖК "БР" г. Раменское участникам ДС ЖК "БР" г. Раменское?...
Каковы результаты сверки Застройщика ОАО "ЗМ" по участникам долевого строительства в ЖК "БР" г. Раменское?:
Каково реальное количество участников долевого строительства в ЖК "БР" г. Раменское, полностью исполнивших свои финансовые обязательства перед Застройщиком?
Когда будет получено официальное письмо от Застройщика ОАО "ЗМ" на бланке компании, с гербовой печатью, подписанное уполномоченным лицом - Ген. директором ОАО ЗМ, о том, что документы подтверждающие права и оплату по ДДУ от участника долевого строительства ЖК Берёзовая роща получены, он внесен в реестр обманутых дольщиков, а Застройщик подтверждает свои обязательства перед дольщиком, и исполнит их, в соответствии с заключённым ДДУ?
А вы, в ответ: Несмотря на то, что Ваш пост, Александр Викторович, не содержит прямого вопроса........
Это какими непробиваемыми надо быть, чтобы не увидеть (не услышать), что у человека уже лопнуло терпение. Он даже специально зарегистрировался здесь на форуме, ЧТОБЫ ВЫСКАЗАТЬСЯ в ваш адрес.
А вы ему - было бы здорово видеть Вас в составе ИГ и совместно поработать на благо нашего проекта
Какой проект????? Вы о чем????? Если вы даже с администрацией не можете договориться и уладить все вопросы, для того, чтобы в Минстрой предоставить документы по увеличению ТЭПов???
И скажите, пожалуйста, чем вам не нравятся дольщики ЖК "Березовая роща"?
Почему своей фразой: "хочется отметить Вашу способность к логическому рассуждению, к сожалению не всегда (и это мягко говоря) присущую дольщикам ЖК "Березовая Роща" вы, уважаемый застройщик, определили дольщиков к категории людей не всегда способными к логическим рассуждениям???
Извините, но не вам ставить диагноз.
И как же в дальнейшем вы собираетесь взаимодействовать с людьми, которых считаете не всегда способными к логическим рассуждениям?
Вот вы, похоже, и показали свое истинное отношение к людям, которые пока еще верят вашим обещаниям....
............. У МЕНЯ БОЛЬШЕ НЕТ СЛОВ.................
p.s. ХОТЯ, МОЖЕТ Я НЕ ПРАВ, А ВАШ ЗАСТРОЙЩИК ПОРЯДОЧНЫЙ И ПУНКТУАЛЬНЫЙ. СКАЗАЛ - СДЕЛАЛ??? Только вот когда СДЕЛАЛ - большой вопрос.......
А что думаете вы, обманутые и доверчивые дольщики ЖК "БР"??? Застройщик просто издевается над дольщиками, а дольщики терпеливо ждут, когда же с упадет МАННА НЕБЕСНАЯ и всё построится само собой.
Что же должно произойти, чтобы вы все поняли, что законы в нашей стране придуманы не для людей и 214-фз - тому доказательство?
Я тоже хотела бы донести свой "Крик Души!", но считаю что изливать эмоции тут бессмысленно и стенать что с 2011 года ждем своих квартир. Жизнь нашего проекта разделась на "ДО" и "ПОСЛЕ" в моменте, когда в сентябре 2015 года на сайте Генпрокуратуры РФ о ЖК "Березовая Роща" написали: "По предварительным данным в результате мошеннических действий пострадало более 700 граждан, которым причинен ущерб на сумму свыше 800 млн руб." ( сами прочитайте: http://genproc.gov.ru/smi/news/news-898323/). Как я понимаю никто украденные 800 МИЛЛИОНОВ рублей! (вдумайтесь какая цифра) возвращать не собирается, а тогда откуда возьмётся планомерное и поступательное раскручивание строительства нашего ЖК? Отвечу сама пока не пройдут процедуры согласований нового проекта, ниоткуда((( Так что я думаю, что сейчас не время "стучать кулаком по столу"
анна мороз- Сообщения : 19
Дата регистрации : 2016-03-21
Re: Наша Сила в Единстве - мысли, слова, дела.
автор ЯНГ166 Вт Май 17, 2016 4:11 pm
представитель Застройщика пишет:Несмотря на то, что Ваш пост, Александр Викторович, не содержит прямого вопроса, хочется отметить Вашу способность к логическому рассуждению, к сожалению не всегда (и это мягко говоря) присущую дольщикам ЖК "Березовая Роща". Поэтому было бы здорово видеть Вас в составе ИГ и совместно поработать на благо нашего проекта)))
Команда ОАО "Земли Московии" за открытые отношения и конструктивное сотрудничество с дольщиками!
Много(премного)уважаемый застройщик!
Вот действительно в народе говорят: "Бесстыжему плюй в глаза - все божья роса".... Это как раз про вас.
Неужели вы не поняли (или прикидываетесь) - у человека крик души на ваш беспредел, который вы устроили со строительством Объекта...
Человек вас конкретно спрашивает:
Что уже сделано?... Что предстоит сделать?... Каковы промежуточные результаты работы?... И сроки исполнения работ?
Каковы перспективные и оперативные планы и мероприятия по решению Главной Задачи - исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств, согласно действующих ДДУ, по срокам строительства , ввода и передаче ЖК "БР" г. Раменское участникам ДС ЖК "БР" г. Раменское?...
Каковы результаты сверки Застройщика ОАО "ЗМ" по участникам долевого строительства в ЖК "БР" г. Раменское?:
Каково реальное количество участников долевого строительства в ЖК "БР" г. Раменское, полностью исполнивших свои финансовые обязательства перед Застройщиком?
Когда будет получено официальное письмо от Застройщика ОАО "ЗМ" на бланке компании, с гербовой печатью, подписанное уполномоченным лицом - Ген. директором ОАО ЗМ, о том, что документы подтверждающие права и оплату по ДДУ от участника долевого строительства ЖК Берёзовая роща получены, он внесен в реестр обманутых дольщиков, а Застройщик подтверждает свои обязательства перед дольщиком, и исполнит их, в соответствии с заключённым ДДУ?
А вы, в ответ: Несмотря на то, что Ваш пост, Александр Викторович, не содержит прямого вопроса........
Какие вам нужны еще ПРЯМЫЕ ВОПРОСЫ? Мне кажется прямее не бывает. Причем вопросы очень точные и понятные - надо на них только вам ответить.
Это какими непробиваемыми надо быть, чтобы не увидеть (не услышать), что у человека уже лопнуло терпение. Он даже специально зарегистрировался здесь на форуме, ЧТОБЫ ВЫСКАЗАТЬСЯ в ваш адрес.
А вы ему - было бы здорово видеть Вас в составе ИГ и совместно поработать на благо нашего проекта
Какой проект????? Вы о чем????? Если вы даже с администрацией не можете договориться и уладить все вопросы, для того, чтобы в Минстрой предоставить документы по увеличению ТЭПов???
И скажите, пожалуйста, чем вам не нравятся дольщики ЖК "Березовая роща"?
Почему своей фразой: "хочется отметить Вашу способность к логическому рассуждению, к сожалению не всегда (и это мягко говоря) присущую дольщикам ЖК "Березовая Роща" вы, уважаемый застройщик, определили дольщиков к категории людей не всегда способными к логическим рассуждениям???
Извините, но не вам ставить диагноз.
И как же в дальнейшем вы собираетесь взаимодействовать с людьми, которых считаете не всегда способными к логическим рассуждениям?
Вот вы, похоже, и показали свое истинное отношение к людям, которые пока еще верят вашим обещаниям....
............. У МЕНЯ БОЛЬШЕ НЕТ СЛОВ.................
p.s. ХОТЯ, МОЖЕТ Я НЕ ПРАВ, А ВАШ ЗАСТРОЙЩИК ПОРЯДОЧНЫЙ И ПУНКТУАЛЬНЫЙ. СКАЗАЛ - СДЕЛАЛ??? Только вот когда СДЕЛАЛ - большой вопрос.......
А что думаете вы, обманутые и доверчивые дольщики ЖК "БР"??? Застройщик просто издевается над дольщиками, а дольщики терпеливо ждут, когда же с упадет МАННА НЕБЕСНАЯ и всё построится само собой.
Что же должно произойти, чтобы вы все поняли, что законы в нашей стране придуманы не для людей и 214-фз - тому доказательство?
ЯНГ166- Сообщения : 115
Дата регистрации : 2016-03-13
Re: Наша Сила в Единстве - мысли, слова, дела.
автор представитель Застройщика Пн Май 16, 2016 7:01 pm
Несмотря на то, что Ваш пост, Александр Викторович, не содержит прямого вопроса, хочется отметить Вашу способность к логическому рассуждению, к сожалению не всегда (и это мягко говоря) присущую дольщикам ЖК "Березовая Роща". Поэтому было бы здорово видеть Вас в составе ИГ и совместно поработать на благо нашего проекта)))
Команда ОАО "Земли Московии" за открытые отношения и конструктивное сотрудничество с дольщиками!
Команда ОАО "Земли Московии" за открытые отношения и конструктивное сотрудничество с дольщиками!
представитель Застройщика- Admin
- Сообщения : 166
Дата регистрации : 2015-06-07 -
Наша Сила в Единстве - мысли, слова, дела.
автор Александр Козак Вс Май 15, 2016 10:37 pm
Кому: Руководителю компании Застройщика ОАО "Земли Московии"
Исполнительному директору ОАО "Земли Московии" - Толстых Светлане Валентиновне
Копия: юристу ОАО "Земли Московии"– Филову Алексею Юрьевичу Тел. 8-495-120-07- 34 , E-mail: office@r-d-g.ru
От участника долевого строительства ЖК" Берёзовая роща" г. Раменское
Козака Александра Викторовича E-mail:kozak_al@rambler.ru, тел. 8-926-157-14-47
"Наша Сила в Единстве - Мысли, Слова и Дела." А.В. Козак
Голосуй! - за Единую Россию!
Основные тезисы:
1. Кто владеет Информацией - владеет Миром... У. Черчиль
"Единожды солгавши, кто ж тебе поверит?.." народная пословица
- Для восстановления доверия обманутых дольщиков к Застройщику , органам контроля и власти,
а также завершения строительства, передачи и ввода в эксплуатацию ЖК Берёзовая Роща
- необходимо исполнить целый комплекс мероприятий:
1.1. Согласно п. 1 всем дольщикам ЖК "БР" Представить и регулярно представлять(ежедневно, еженедельно, ежемесячно, ежеквартально) - достоверную, объективную информацию:
- О текущем состоянии дел Застройщика в ОАО "ЗМ",
- Алгоритме(плане) решения Задачи - проблемы обманутых дольщиков в ЖК "БР" г. Раменское ,
- С указанием конкретных действий и сроков - выполнения поставленных задач и ответственных уполномоченных лиц?
- О уже предпринятых , конкретных действиях - Застройщика совместно с Администрацией г. Раменское, Прокуратурой, СК, Судом, Минстроем МО?
- А также о обращениях обманутых дольщиков и Застройщика в Правительство Московской области и Российской Федерации?
Что уже сделано?... Что предстоит сделать?... Каковы промежуточные результаты работы?... И сроки исполнения работ?
Каковы перспективные и оперативные планы и мероприятия по решению Главной Задачи - исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств, согласно действующих ДДУ,
по срокам строительства , ввода и передаче ЖК "БР" г. Раменское участникам ДС ЖК "БР" г. Раменское?...
Без оперативной, обратной связи Застройщика ОАО "ЗМ" с участниками долевого строительства ЖК "БР" г. Раменское будет невозможно благополучное завершение строительства и сдача в эксплуатацию ЖК "БР"...
Вопросы к Застройщику:
1.2. Каковы результаты сверки Застройщика ОАО "ЗМ" по участникам долевого строительства в ЖК "БР" г. Раменское?:
1.3. Каково реальное количество участников долевого строительства в ЖК "БР" г. Раменское, полностью исполнивших свои финансовые обязательства перед Застройщиком?
Прим. - согласно представленных дольщиками документов и реестра Застройщика ОАО "ЗМ"
1.4. Когда будет получено официальное письмо от Застройщика ОАО "ЗМ" на бланке компании, с гербовой печатью, подписанное уполномоченным лицом - Ген. директором ОАО ЗМ, о том, что документы подтверждающие права и оплату по ДДУ от участника долевого строительства ЖК Берёзовая роща получены, он внесен в реестр обманутых дольщиков, а Застройщик подтверждает свои обязательства перед дольщиком, и исполнит их, в соответствии с заключённым ДДУ?
ПИСЬМО:
От Александра Козак Кому:office@r-d-g.ru
FWD: RE: документы по ДДУ 7 файлов, 17.0 MБ
Повторно для надёжности Пересланное сообщение
От кого: Александр Козак (kozak_al@rambler.ru)
Дата: 14.04.2016, 12:32:50
Тема: RE: документы по ДДУ - № 9/142-БР от 15 августа 2014 года.
Кому: (office@r-d-g.ru), Валерия Козак (va@rhprint.ru)
RE: документы по ДДУ
Руководителю компании ОАО "Земли Московии"
копия юристу ОАО "Земли Московии"– Филову Алексею Юрьевичу Тел. 8-495-120-07- 34 , E-mail: office@r-d-g.ru
от участника долевого строительства ЖК" Берёзовая роща" г. Раменское
Козака Александра Викторовича
В соответствии с беседой от 14. 04. 2016г. участника долевого строительства Козака Александра Викторовича. и члена Инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Берёзовая роща» г. Раменское
Кординой Надеждой Алексеевной тел. 8-916-532-00-52
Настоящим письмом направляю Вам электронные копии документов, для проведения сверки и учёта моих прав в по договору долевого строительства № 9/142-БР от 15 августа 2014 года.
Официально заявляю, что Мной полностью исполнены Все финансовые обязательства перед компанией ОАО "Земли Московии" и ООО "Земли Московии", о чём свидетельствуют копии приложенных документов.
Прошу Вас официально подтвердить уполномоченным лицом компании ОАО "Земли Московии" - получение письма и копий документов,
а также прислать мне письмо от ОАО "Земли Московии" о подтверждении произведённой мной оплаты по ДДУ № 9/142-БР от 15 августа 2014 года и ООО "Земли Московии".
С уважением, Козак А.В.
тел. м. 8-926-157-14-47, E-mail; kozak_al@rambler.ru
Член инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Берёзовая роща» г. Раменское
Кордина Надежда Алексеевна тел. 8-916-532-00-52
24.03.2016, 21:34:55 пользователь Valery (va@rhcompany.ru) написал:
Дополнительно:
https://yadi.sk/i/YB0a7wJhqTAk8
https://yadi.sk/i/k3pzSBOTqTAkx
https://yadi.sk/i/jOGTDokaqTAmA
https://yadi.sk/i/T9Bl2mIyqTAmH
https://yadi.sk/i/py6ieHAnqTAmT
https://yadi.sk/i/6us12K7SqTAmY
https://yadi.sk/i/lObC0RCgqTAmj
каждый файл по своей ссылке
NOTE: Информация, содержащаяся в этом электронном письме, является конфиденциальной и предназначена только для конкретного адресата. Если вы получили это электронное письмо по ошибке, пожалуйста, немедленно известите об этом отправителя и удалите это письмо с компьютера, не создавая каких-либо копий и не распространяя информацию третьим лицам. Спасибо!
The information contained in this email is confidential and is provided for the intended recipient only. If you have received it in error, please, notify the sender immediately and delete the e-mail from your computer without making any copies or disclosing it to any other person. Thank you!
акт о выполнении фин... Скачать 613 КБ
акты сверки Козак АВ...Скачать 2.6 MБ
гарантийное письмо 9...Скачать 485 КБ
ДДУ_Козак АВ. pdf Скачать 8.7 MБ
договор на подбор.pd...Скачать 2.7 MБ
квитанции к ПКО.pdf. Скачать 1.3 MБ
доверенность Коновал...Скачать 626 КБ
Скачать все файлы, 17.0 MБ
ПОЛУЧЕННЫЙ ОТВЕТ:
1.5. Ответ был получен в виде электронного общего сообщения, которое:
- не имеет - никакой юридической силы,
- не несёт - никакой персональной ответственности
- ссылка - команда ОАО "Земли Московии", это нечто неконкретное, неопределённое, аморфное, скрытое, не вызывающее доверия...
От manager office
Кому:kozak_al@rambler.ru
RE: Re: документы по ДДУ
Здравствуйте!
Мы получили ваше письмо и оно принято в обработку сотрудниками нашей компании.
По мере готовности, специалисты соответствующего подразделения нашей компании свяжутся с Вами.
Пожалуйста не беспокойтесь если это не произойдет в ближайшие дни.
Вы очень важны для нас и Ваше обращение не останется без внимания.
С уважением,
команда ОАО "Земли Московии"
+7 (495) 12-007-34
office@r-d-g.ru
2. "Правильно поставленная задача - наполовину решенная задача.".. Чарльз Кеттеринг
Алгоритм постановки и решения Задачи(проблемы)
Шаг 1. Опишите (сформулируйте) - Задачу(проблему) - "правильно поставленная задача уже наполовину решена".
Шаг 2. Опишите (сформулируйте) - Варианты решения Задачи(проблемы) - они должны быть написаны так же четко и ясно, как и формулировка Задачи(проблемы)
Постановка задачи - это небольшой текст, который размещается в начале отчета или другого документа, и в котором описывается основная проблема или тема. Обычно в этом тексте перечисляются основные факты, объясняется значимость проблемы и приводится решение. Постановка задачи обычно используется для планирования бизнес-процессов.
3. Основные факты по истории строительства ЖК "БР" г. Раменское:
3.1. Застройщик ОАО "Земли Московии" (в лице Бубнова С.И. и его команды - Керсовой М.В. ,Пестрецова А.Н. и др. лиц ) распространяя ложную информацию и рекламу:
- на протяжении пяти лет (2011 - 2016) систематически срывал, переносил и не исполнял своих договорных обязательств по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче заказчикам (УДС) жилых и иных объектов в ЖК " Берёзовая Роща" г. Раменское;
- И фактически , злоупотребляя доверием дольщиков - обманывал, и вводил в заблуждение участников Долевого строительства.;
По результатам проверки и следственных мероприятий было установлено что, внесённые участниками долевого строительства, денежные средства более 1,2 млрд. рублей - были похищены(выведены) со счетов и из кассы ОАО Земли Московии, а с сентября 2015 года главный фигурант - Бубнов. С.И. находится под стражей, возбуждено уголовное дело № и ведётся следствие.
3.2. Новая команда Застройщика ОАО "Земли Московии", а также новое руководство компании ОАО "ЗМ " не сочли нужным;
- своевременно уведомить участников долевого строительства ЖК Берёзовая роща:
- о катастрофических строительных и финансовых нарушениях,
- о замораживании строительства и деградации объектов ЖК "БР" ,
- а также, о неисполнении взятых на себя обязательств, хищениях и мошенничестве (Бубнова С.И. и его команды)...
3.3. В результате чего, группой мошенников во главе с (Бубновым, С.И.) были похищены (выведены) денежные средства (в размере 1,2 млрд. рублей) участников долевого строительства ЖК "Берёзовая роща", внесённые на счета и в кассу ОАО Земли Московии" для строительства ЖК "Берёзовая роща".
3.4. История ЖК "Берёзовая роща" г. Раменское
Застройщик - ОАО "Земли Московии" Исполнительный Директор - Толстых Светлана Валентиновна
Адрес последнего офиса г. Раменское ул. Карла Маркса д.5 3 этаж каб.331, съехали в сентябре 2015г., но периодически там бывает 2-3 раза в месяц
Информация получена от начальника отдела аренды Технопарка ИТКОЛ – Раменское
Матвеевой Виктории Викторовны 8-(495) - 660-29-44; - 797-55-05; м-8-909-156-41-23; - 156-32-60;
Краткая справка:
Жилой комплекс «Раменские аллеи» (второе название — «Березовая роща») расположен в подмосковном Раменском, по адресу: микрорайон Восточная Гостица, близ улицы Красноармейская и Транспортного проезда (39 километров от МКАД по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе).
В ЖК «Раменские аллеи» предполагалось построить 14 трехэтажных домов общей площадью 53 тысячи квадратных метров. В зданиях из газобетона по три-четыре подъезда. В домах представлены квартиры различных планировок: от 18-метровых студий до 88-метровых трехкомнатных квартир. Купить квартиру предлагается без отделки (с остеклением окон и лоджий, электричеством до щитка, радиаторами отопления и металлическими входными дверями). Помимо трехэтажных домов, в жилом комплексе есть 17 коттеджей. В целом комплекс рассчитан на более чем четыре тысячи жильцов. Территория ЖК будет закрытой. Помимо жилых домов, в комплексе предусмотрены детский сад, ФОК, торговый центр, парковка на 1250 авто и гаражи на 95 машиномест.
Застройщиком комплекса выступает компания «Земли Московии». Это её первый девелоперский проект в Московском регионе. Ранее ОАО «Земли Московии» возвело лишь дом отдыха на Волге. Не говорит в пользу застройщика и постоянный перенос сроков строительства:
- изначально сдача комплекса была намечена на второй квартал 2014 года,
- позже срок ввода ЖК в эксплуатацию перенесли на начало 2016-го. Продажа квартир ведется как застройщиком, так и группой компаний «REAL Development».
Сайт - Застройшика: - "Земли Московии" ЖК Берёзовая роща http://berezovayaroscha.zemmo.ru/
http://berezovayaroscha.zemmo.ru/documentation/razreshenie-na-stroitelstvo/
Видеоматериалы:
ЖК "Берёзовая роща" г. Раменское проект 3Д https://youtu.be/L_4YKHxj4ec
Собрание ЖК " Берёзовая роща" (24.09.2014г.) https://www.youtube.com/watch?v=N5_kilU8QJ
ЖК " Берёзовая роща" встреча дольщиков с представителем Застройщика октябрь 2014 https://youtu.be/e-d1ewC1U3o
"Раменские Аллеи"20150416 встреча дольщиков с представителем Застройщика https://www.youtube.com/watch?v=wZRh4hYAL4U
ЖК "Берёзовая роща" г. Раменское съёмка 08.06.2015г. https://www.youtube.com/watch?v=p0OjT1Z7yTk
Дольщики недостроенной Берёзовой рощи в Раменском вышли на митинг (30.09.2015г.)
- http://www.newstube.ru/media/dolshchiki-nedostroennoj-beryozovoj-roshchi-v-ramenskom-vyshli-na-miting
- http://www.vesti.ru/doc.html?id=2670003
Собрание дольщиков ЖК "Берёзовая роща" 21/10/15 г, Раменское https://www.youtube.com/watch?v=jXwJzoluLR4
Информация на официальном сайте Генеральной Прокуратуры РФ:
В Подмосковье после вмешательства прокуратуры возбуждено уголовное дело о мошенническом хищении более 800 млн руб., инвестированных в строительство жилого комплекса в г. Раменское.
Раменская городская прокуратура Московской области в порядке надзора изучила материалы проверок, проведенных отделом дознания МУ МВД России «Раменское» по фактам хищения денежных средств граждан, инвестированных в строительство жилого комплекса «Березовая Роща».
Проверки показали, что в 2011-2014 годах генеральный директор ООО «Старк», ООО «Березовая Роща», ООО «Земли Московии» и ОАО «Земли Московии» - Бубнов Сергей Иванович, под предлогом строительства группы малоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры организовал массовое привлечение денежных средств граждан. При этом, реальной возможности исполнения взятых на себя обязательств он не имел. Полученные от дольщиков деньги руководитель коммерческих фирм на строительство домов не направлял, используя их в своих целях.
По предварительным данным в результате мошеннических действий пострадало более 700 граждан, которым причинен ущерб на сумму свыше 800 млн руб.
***Однако при очевидных признаках преступления дознаватели выносили постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.??????????
Раменская городская прокуратура Московской области признала данные постановления незаконными и необоснованными, отменила и направила материалы в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании виновного лица.
В настоящее время следственное управление МУ МВД России «Раменское» возбудило и расследует в отношении генерального директора коммерческих организаций уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Обвиняемый - Бубнов Сергей Иванович - содержится под стражей.
Ход расследования уголовного дела находится в Раменской городской прокуратуре Московской области на контроле.
См. Источник http://genproc.gov.ru/smi/news/news-898323/
Оперуполномоченный - Щербеченя Вячеслав Евгеньевич тел. 8-906-756-97-77
Следователь ОБЭП - Пузакова Наталья Викторовна тел. 8-496-46-403-13
Начальник следственного управления - Юлия Витальевна 8-496- 46-403-12
Участник долевого строительства:
Козак Александр Викторович - гражданин РФ, проживаю в Москве, тел. моб. 8-926-157-14-47,
E-mail: kozak_al@rambler.ru
Контактные лица Застройщика:
Застройщик - ОАО "Земли Московии" Исполнительный Директор - Толстых Светлана Валентиновна
Керсова Марина Владимировна – моб. тел. 8-925-880—79-85
– Заместитель директора - ООО «Земли Московии» тел. 8-925-880—79-85 - действовавшая на основании доверенности от 01 июня 2014 года, уволилась в 2015 году.
Новый адрес офиса Застройщика ОАО «Земли Московии»: Московская область, г. Раменское, ул. Воровского д.5 комн.225
Юрист Застройщика – Филов Алексей Юрьевич Тел. 8-495-120-07- 34 , E-mail: office@r-d-g.ru
Член инициативной группы дольщиков ЖК «Берёзовая роща» г. Раменское - Кордина Надежда Алексеевна тел. 8-916-532-00-52
Заключённые и оплаченные Участником долевого строительства договоры:
1. Договор с Покупателем на подбор, бронирование объекта в доме новостройке и сопровождения сделки №9/142-БР от 28 июля 2014г.
Стоимость услуг по вышеуказанному договору оплачена полностью и составила 50 000 рублей.
Дополнительно за услуги по регистрации ДДУ № 9/142 – БР от 15 августа 2014г оплачено и передано под расписку через Керсову М.В. в ООО «Земли Московии» 20 000 рублей.
2. Договор участия в долевом строительстве № 9/142 – БР от 15 августа 2014г
Стоимость услуг по вышеуказанному договору оплачена полностью и составила 1 646 136 рублей, денежные средства внесены наличными в кассу, через уполномоченных лиц ОАО Земли Московии, в офисе Застройщика ОАО «Земли Московии» по адресу: Московская обл. Раменский р-н, дер. Старково, Малиновка ДНП ул. д. 37.
3. Квитанции к приходным ордерам и акты сверки взаиморасчётов прилагаются отдельно.
4. Гарантийное письмо ОАО «Земли Московии» о получении первого взноса денежных средств, в размере 900 000 (девятьсот тысяч рублей).
5. Акт о полном исполнении финансовых обязательств перед ОАО «Земли Московии» участником долевого строительства Козаком Александром Викторовичем по ДДУ № 9/142 – БР от 15 августа 2014г. О том, что стоимость услуг, по вышеуказанному договору, оплачена полностью и составила 1 646 136 рублей, денежные средства внесены наличными в кассу в офисе Застройщика ОАО «Земли Московии» по адресу: Московская обл. Раменский р-н, дер. Старково, Малиновка ДНП ул. д. 37.
3.5. В свете вышеизложенного создаётся впечатление, что все основные фигуранты уголовного дела, а также отдельные - юридические и физические лица , в т.ч. и Застройщик ОАО Земли Московии, преследуя свои личные персональные интересы, всячески усложняют, и затягивают решение Основной Задачи - Исполнение обязательств по ДДУ перед обманутыми дольщиками...
3.5.1. Варианты решения Основной Задачи:
а. Построить и передать введённые в эксплуатацию объекты-квартиры участникам ДДУ;
б. Либо - вернуть деньги, с учётом разумной компенсации, уплатой процентов, упущенной выгоды, в связи с инфляцией и девальвацией рубля;
3.5.2. Возможные причины, препятствующие решению Основной Задачи:
- Коррупционная составляющая;
- Заранее спланированный сценарий мошенничества, с учётом знания психологии масс, прогнозируемого кризиса, обрушения курса рубля,
а также уголовного, уголовно-процессуального, гражданского кодекса и законодательства РФ, судебной практики, и процедур банкротства;
- Такого рода схемы были известны в 90-ые и 2000 годы
3.6. Для чего затягивается решение Основной задачи:
- Оттянуть время исполнения договорных обязательств,
- с тем, чтобы вывести юридические и физические лица из под возможных претензий и исков большинства участников долевого строительства,
- оставшиеся, основные активы Застройщика, акционеров ОАО Земли Московии, а также недвижимость, земельные участки, финансовые средства в России и за рубежом,
- ослабить, разделить и перенаправить общую группу обманутых дольщиков по трём основным направлениям возможного решения проблемы:
Иллюзорные пути решения:
1. Группа, направленная в рамках уголовного кодекса с исками и претензиями к (Бубнову С.И. и его команде)????????...
2. Группа, направленная в рамках гражданского кодекса с исками и претензиями к юридическому лицу - Застройщику ОАО "Земли Московии"???????....
3. Группа, направленная на завершение строительства ЖК "Берёзовая роща" с новыми ДДУ, Застройщиком, Проектом, ценами, сроками, обязательствами, нарушениями??????...
***Как показывает суровая правда жизни - мошеннические схемы создаются не для того, чтобы исполнять обязательства перед обманутыми вкладчиками, дольщиками, гражданами.
ОПГ и ОПС хорошо знают своё дело и грамотно просчитывают все ходы шахматной партии, более того они её формируют и плотно ведут по чётко спланированному сценарию...
Возможные сценарии событий:
Сценарий А.
Группа № 1 проходит все круги ада - следствие, суды, получает решение суда о взыскании определённых судом сумм с (Бубнова С.И. и К%), а у ответчика уже всё слито в офшоры, закрома - карманы, либо имеются кредиторы первого порядка на его активы, земли, счета, недвижимость - и судебные приставы разводят руками - а взять то с него уже нечего... Кое-кто, кое-что, возможно и получит, но не все, и не в полном объёме. При этом ДДУ ликвидирован, участник долевого строительства остаётся ни с чем...
А главный мошенник - Бубнов С.И. и его команда -отсидев пару лет в учреждении ГУИН МВД РФ за хорошее поведение выходит по УДО и выезжает за границу на Мальту, Кипр, где спокойно живёт на украденные у обманутых дольщиков - ("честно заработанные") и очищенные деньги...
Сценарий Б
Группа № 2 проходит свои круги - пишет письма-обращения, претензии по до судебной процедуре, подаёт исковые заявления, проходит судебные заседания, получает решение суда, ожидает вступления в законную силу, а компания Застройщик оспаривает решения суда, ссылаясь на то, что юридическое лицо пострадало от рук мошенников, деньги многих дольщиков не поступали на счета компании, в кассу Застройщика и потому решения суда могут быть оспорены. Застройщик не виноват, денег нет, платить не собирается, или же что-то, где-то кому-то оплатит, а там и процедура банкротства незаметно подошла. и участник группы 2 также оставлен с носом - ДДУ ликвидирован, компания банкрот - спрашивать нечего и не с кого...
Сценарий В.
Группа № 3 верит безусловно Застройщику, проходит процедуру признания потерпевших в МУ УВД Раменское, попадает в реестр обманутых дольщиков, проходит с Застройщиком Минстрой, процедуры слушания, Застройщик получает ППТ, АПК, Проект, утверждение, согласование, ИРД, получает ТУ на инженерию, получает условия ИК, выход площадей, соц-культ-быт в нагрузку, считает ТЭО нового Проекта ЖК Берёзовая роща или аллея и говорит;
- "Извините, уважаемые дольщики, а нам невыгодно строить данный Объект" и выходит из проекта, переуступив его другому инвестору - Застройщику и всё начинается - по новой, но уже с новым Инвестором,
- Либо - "Вам, уважаемые дольщики придётся доплатить приличную сумму с учётом инфляции, девальвации, кризиса, роста цен"...
- Либо, что ещё хуже - "Мы банкроты - у нас нет ни средств, ни сил, ни возможностей. Строить мы не будем. Все вопросы к администрации г. Раменское, Минстрою, губернатору, президенту"...
Однако Мы живём в цивилизованной стране, а президент В.В. Путин всё ещё является гарантом Конституции РФ. И потому, я надеюсь на Иные позитивные сценарии развития событий от Застройщика ОАО "Земли Московии" хотелось бы - о них послушать, увидеть, получить....
С уважением, Александр Козак
Исполнительному директору ОАО "Земли Московии" - Толстых Светлане Валентиновне
Копия: юристу ОАО "Земли Московии"– Филову Алексею Юрьевичу Тел. 8-495-120-07- 34 , E-mail: office@r-d-g.ru
От участника долевого строительства ЖК" Берёзовая роща" г. Раменское
Козака Александра Викторовича E-mail:kozak_al@rambler.ru, тел. 8-926-157-14-47
"Наша Сила в Единстве - Мысли, Слова и Дела." А.В. Козак
Голосуй! - за Единую Россию!
Основные тезисы:
1. Кто владеет Информацией - владеет Миром... У. Черчиль
"Единожды солгавши, кто ж тебе поверит?.." народная пословица
- Для восстановления доверия обманутых дольщиков к Застройщику , органам контроля и власти,
а также завершения строительства, передачи и ввода в эксплуатацию ЖК Берёзовая Роща
- необходимо исполнить целый комплекс мероприятий:
1.1. Согласно п. 1 всем дольщикам ЖК "БР" Представить и регулярно представлять(ежедневно, еженедельно, ежемесячно, ежеквартально) - достоверную, объективную информацию:
- О текущем состоянии дел Застройщика в ОАО "ЗМ",
- Алгоритме(плане) решения Задачи - проблемы обманутых дольщиков в ЖК "БР" г. Раменское ,
- С указанием конкретных действий и сроков - выполнения поставленных задач и ответственных уполномоченных лиц?
- О уже предпринятых , конкретных действиях - Застройщика совместно с Администрацией г. Раменское, Прокуратурой, СК, Судом, Минстроем МО?
- А также о обращениях обманутых дольщиков и Застройщика в Правительство Московской области и Российской Федерации?
Что уже сделано?... Что предстоит сделать?... Каковы промежуточные результаты работы?... И сроки исполнения работ?
Каковы перспективные и оперативные планы и мероприятия по решению Главной Задачи - исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств, согласно действующих ДДУ,
по срокам строительства , ввода и передаче ЖК "БР" г. Раменское участникам ДС ЖК "БР" г. Раменское?...
Без оперативной, обратной связи Застройщика ОАО "ЗМ" с участниками долевого строительства ЖК "БР" г. Раменское будет невозможно благополучное завершение строительства и сдача в эксплуатацию ЖК "БР"...
Вопросы к Застройщику:
1.2. Каковы результаты сверки Застройщика ОАО "ЗМ" по участникам долевого строительства в ЖК "БР" г. Раменское?:
1.3. Каково реальное количество участников долевого строительства в ЖК "БР" г. Раменское, полностью исполнивших свои финансовые обязательства перед Застройщиком?
Прим. - согласно представленных дольщиками документов и реестра Застройщика ОАО "ЗМ"
1.4. Когда будет получено официальное письмо от Застройщика ОАО "ЗМ" на бланке компании, с гербовой печатью, подписанное уполномоченным лицом - Ген. директором ОАО ЗМ, о том, что документы подтверждающие права и оплату по ДДУ от участника долевого строительства ЖК Берёзовая роща получены, он внесен в реестр обманутых дольщиков, а Застройщик подтверждает свои обязательства перед дольщиком, и исполнит их, в соответствии с заключённым ДДУ?
ПИСЬМО:
От Александра Козак Кому:office@r-d-g.ru
FWD: RE: документы по ДДУ 7 файлов, 17.0 MБ
Повторно для надёжности Пересланное сообщение
От кого: Александр Козак (kozak_al@rambler.ru)
Дата: 14.04.2016, 12:32:50
Тема: RE: документы по ДДУ - № 9/142-БР от 15 августа 2014 года.
Кому: (office@r-d-g.ru), Валерия Козак (va@rhprint.ru)
RE: документы по ДДУ
Руководителю компании ОАО "Земли Московии"
копия юристу ОАО "Земли Московии"– Филову Алексею Юрьевичу Тел. 8-495-120-07- 34 , E-mail: office@r-d-g.ru
от участника долевого строительства ЖК" Берёзовая роща" г. Раменское
Козака Александра Викторовича
В соответствии с беседой от 14. 04. 2016г. участника долевого строительства Козака Александра Викторовича. и члена Инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Берёзовая роща» г. Раменское
Кординой Надеждой Алексеевной тел. 8-916-532-00-52
Настоящим письмом направляю Вам электронные копии документов, для проведения сверки и учёта моих прав в по договору долевого строительства № 9/142-БР от 15 августа 2014 года.
Официально заявляю, что Мной полностью исполнены Все финансовые обязательства перед компанией ОАО "Земли Московии" и ООО "Земли Московии", о чём свидетельствуют копии приложенных документов.
Прошу Вас официально подтвердить уполномоченным лицом компании ОАО "Земли Московии" - получение письма и копий документов,
а также прислать мне письмо от ОАО "Земли Московии" о подтверждении произведённой мной оплаты по ДДУ № 9/142-БР от 15 августа 2014 года и ООО "Земли Московии".
С уважением, Козак А.В.
тел. м. 8-926-157-14-47, E-mail; kozak_al@rambler.ru
Член инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Берёзовая роща» г. Раменское
Кордина Надежда Алексеевна тел. 8-916-532-00-52
24.03.2016, 21:34:55 пользователь Valery (va@rhcompany.ru) написал:
Дополнительно:
https://yadi.sk/i/YB0a7wJhqTAk8
https://yadi.sk/i/k3pzSBOTqTAkx
https://yadi.sk/i/jOGTDokaqTAmA
https://yadi.sk/i/T9Bl2mIyqTAmH
https://yadi.sk/i/py6ieHAnqTAmT
https://yadi.sk/i/6us12K7SqTAmY
https://yadi.sk/i/lObC0RCgqTAmj
каждый файл по своей ссылке
NOTE: Информация, содержащаяся в этом электронном письме, является конфиденциальной и предназначена только для конкретного адресата. Если вы получили это электронное письмо по ошибке, пожалуйста, немедленно известите об этом отправителя и удалите это письмо с компьютера, не создавая каких-либо копий и не распространяя информацию третьим лицам. Спасибо!
The information contained in this email is confidential and is provided for the intended recipient only. If you have received it in error, please, notify the sender immediately and delete the e-mail from your computer without making any copies or disclosing it to any other person. Thank you!
акт о выполнении фин... Скачать 613 КБ
акты сверки Козак АВ...Скачать 2.6 MБ
гарантийное письмо 9...Скачать 485 КБ
ДДУ_Козак АВ. pdf Скачать 8.7 MБ
договор на подбор.pd...Скачать 2.7 MБ
квитанции к ПКО.pdf. Скачать 1.3 MБ
доверенность Коновал...Скачать 626 КБ
Скачать все файлы, 17.0 MБ
ПОЛУЧЕННЫЙ ОТВЕТ:
1.5. Ответ был получен в виде электронного общего сообщения, которое:
- не имеет - никакой юридической силы,
- не несёт - никакой персональной ответственности
- ссылка - команда ОАО "Земли Московии", это нечто неконкретное, неопределённое, аморфное, скрытое, не вызывающее доверия...
От manager office
Кому:kozak_al@rambler.ru
RE: Re: документы по ДДУ
Здравствуйте!
Мы получили ваше письмо и оно принято в обработку сотрудниками нашей компании.
По мере готовности, специалисты соответствующего подразделения нашей компании свяжутся с Вами.
Пожалуйста не беспокойтесь если это не произойдет в ближайшие дни.
Вы очень важны для нас и Ваше обращение не останется без внимания.
С уважением,
команда ОАО "Земли Московии"
+7 (495) 12-007-34
office@r-d-g.ru
2. "Правильно поставленная задача - наполовину решенная задача.".. Чарльз Кеттеринг
Алгоритм постановки и решения Задачи(проблемы)
Шаг 1. Опишите (сформулируйте) - Задачу(проблему) - "правильно поставленная задача уже наполовину решена".
Шаг 2. Опишите (сформулируйте) - Варианты решения Задачи(проблемы) - они должны быть написаны так же четко и ясно, как и формулировка Задачи(проблемы)
Постановка задачи - это небольшой текст, который размещается в начале отчета или другого документа, и в котором описывается основная проблема или тема. Обычно в этом тексте перечисляются основные факты, объясняется значимость проблемы и приводится решение. Постановка задачи обычно используется для планирования бизнес-процессов.
3. Основные факты по истории строительства ЖК "БР" г. Раменское:
3.1. Застройщик ОАО "Земли Московии" (в лице Бубнова С.И. и его команды - Керсовой М.В. ,Пестрецова А.Н. и др. лиц ) распространяя ложную информацию и рекламу:
- на протяжении пяти лет (2011 - 2016) систематически срывал, переносил и не исполнял своих договорных обязательств по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче заказчикам (УДС) жилых и иных объектов в ЖК " Берёзовая Роща" г. Раменское;
- И фактически , злоупотребляя доверием дольщиков - обманывал, и вводил в заблуждение участников Долевого строительства.;
По результатам проверки и следственных мероприятий было установлено что, внесённые участниками долевого строительства, денежные средства более 1,2 млрд. рублей - были похищены(выведены) со счетов и из кассы ОАО Земли Московии, а с сентября 2015 года главный фигурант - Бубнов. С.И. находится под стражей, возбуждено уголовное дело № и ведётся следствие.
3.2. Новая команда Застройщика ОАО "Земли Московии", а также новое руководство компании ОАО "ЗМ " не сочли нужным;
- своевременно уведомить участников долевого строительства ЖК Берёзовая роща:
- о катастрофических строительных и финансовых нарушениях,
- о замораживании строительства и деградации объектов ЖК "БР" ,
- а также, о неисполнении взятых на себя обязательств, хищениях и мошенничестве (Бубнова С.И. и его команды)...
3.3. В результате чего, группой мошенников во главе с (Бубновым, С.И.) были похищены (выведены) денежные средства (в размере 1,2 млрд. рублей) участников долевого строительства ЖК "Берёзовая роща", внесённые на счета и в кассу ОАО Земли Московии" для строительства ЖК "Берёзовая роща".
3.4. История ЖК "Берёзовая роща" г. Раменское
Застройщик - ОАО "Земли Московии" Исполнительный Директор - Толстых Светлана Валентиновна
Адрес последнего офиса г. Раменское ул. Карла Маркса д.5 3 этаж каб.331, съехали в сентябре 2015г., но периодически там бывает 2-3 раза в месяц
Информация получена от начальника отдела аренды Технопарка ИТКОЛ – Раменское
Матвеевой Виктории Викторовны 8-(495) - 660-29-44; - 797-55-05; м-8-909-156-41-23; - 156-32-60;
Краткая справка:
Жилой комплекс «Раменские аллеи» (второе название — «Березовая роща») расположен в подмосковном Раменском, по адресу: микрорайон Восточная Гостица, близ улицы Красноармейская и Транспортного проезда (39 километров от МКАД по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе).
В ЖК «Раменские аллеи» предполагалось построить 14 трехэтажных домов общей площадью 53 тысячи квадратных метров. В зданиях из газобетона по три-четыре подъезда. В домах представлены квартиры различных планировок: от 18-метровых студий до 88-метровых трехкомнатных квартир. Купить квартиру предлагается без отделки (с остеклением окон и лоджий, электричеством до щитка, радиаторами отопления и металлическими входными дверями). Помимо трехэтажных домов, в жилом комплексе есть 17 коттеджей. В целом комплекс рассчитан на более чем четыре тысячи жильцов. Территория ЖК будет закрытой. Помимо жилых домов, в комплексе предусмотрены детский сад, ФОК, торговый центр, парковка на 1250 авто и гаражи на 95 машиномест.
Застройщиком комплекса выступает компания «Земли Московии». Это её первый девелоперский проект в Московском регионе. Ранее ОАО «Земли Московии» возвело лишь дом отдыха на Волге. Не говорит в пользу застройщика и постоянный перенос сроков строительства:
- изначально сдача комплекса была намечена на второй квартал 2014 года,
- позже срок ввода ЖК в эксплуатацию перенесли на начало 2016-го. Продажа квартир ведется как застройщиком, так и группой компаний «REAL Development».
Сайт - Застройшика: - "Земли Московии" ЖК Берёзовая роща http://berezovayaroscha.zemmo.ru/
http://berezovayaroscha.zemmo.ru/documentation/razreshenie-na-stroitelstvo/
Видеоматериалы:
ЖК "Берёзовая роща" г. Раменское проект 3Д https://youtu.be/L_4YKHxj4ec
Собрание ЖК " Берёзовая роща" (24.09.2014г.) https://www.youtube.com/watch?v=N5_kilU8QJ
ЖК " Берёзовая роща" встреча дольщиков с представителем Застройщика октябрь 2014 https://youtu.be/e-d1ewC1U3o
"Раменские Аллеи"20150416 встреча дольщиков с представителем Застройщика https://www.youtube.com/watch?v=wZRh4hYAL4U
ЖК "Берёзовая роща" г. Раменское съёмка 08.06.2015г. https://www.youtube.com/watch?v=p0OjT1Z7yTk
Дольщики недостроенной Берёзовой рощи в Раменском вышли на митинг (30.09.2015г.)
- http://www.newstube.ru/media/dolshchiki-nedostroennoj-beryozovoj-roshchi-v-ramenskom-vyshli-na-miting
- http://www.vesti.ru/doc.html?id=2670003
Собрание дольщиков ЖК "Берёзовая роща" 21/10/15 г, Раменское https://www.youtube.com/watch?v=jXwJzoluLR4
Информация на официальном сайте Генеральной Прокуратуры РФ:
В Подмосковье после вмешательства прокуратуры возбуждено уголовное дело о мошенническом хищении более 800 млн руб., инвестированных в строительство жилого комплекса в г. Раменское.
Раменская городская прокуратура Московской области в порядке надзора изучила материалы проверок, проведенных отделом дознания МУ МВД России «Раменское» по фактам хищения денежных средств граждан, инвестированных в строительство жилого комплекса «Березовая Роща».
Проверки показали, что в 2011-2014 годах генеральный директор ООО «Старк», ООО «Березовая Роща», ООО «Земли Московии» и ОАО «Земли Московии» - Бубнов Сергей Иванович, под предлогом строительства группы малоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры организовал массовое привлечение денежных средств граждан. При этом, реальной возможности исполнения взятых на себя обязательств он не имел. Полученные от дольщиков деньги руководитель коммерческих фирм на строительство домов не направлял, используя их в своих целях.
По предварительным данным в результате мошеннических действий пострадало более 700 граждан, которым причинен ущерб на сумму свыше 800 млн руб.
***Однако при очевидных признаках преступления дознаватели выносили постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.??????????
Раменская городская прокуратура Московской области признала данные постановления незаконными и необоснованными, отменила и направила материалы в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании виновного лица.
В настоящее время следственное управление МУ МВД России «Раменское» возбудило и расследует в отношении генерального директора коммерческих организаций уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Обвиняемый - Бубнов Сергей Иванович - содержится под стражей.
Ход расследования уголовного дела находится в Раменской городской прокуратуре Московской области на контроле.
См. Источник http://genproc.gov.ru/smi/news/news-898323/
Оперуполномоченный - Щербеченя Вячеслав Евгеньевич тел. 8-906-756-97-77
Следователь ОБЭП - Пузакова Наталья Викторовна тел. 8-496-46-403-13
Начальник следственного управления - Юлия Витальевна 8-496- 46-403-12
Участник долевого строительства:
Козак Александр Викторович - гражданин РФ, проживаю в Москве, тел. моб. 8-926-157-14-47,
E-mail: kozak_al@rambler.ru
Контактные лица Застройщика:
Застройщик - ОАО "Земли Московии" Исполнительный Директор - Толстых Светлана Валентиновна
Керсова Марина Владимировна – моб. тел. 8-925-880—79-85
– Заместитель директора - ООО «Земли Московии» тел. 8-925-880—79-85 - действовавшая на основании доверенности от 01 июня 2014 года, уволилась в 2015 году.
Новый адрес офиса Застройщика ОАО «Земли Московии»: Московская область, г. Раменское, ул. Воровского д.5 комн.225
Юрист Застройщика – Филов Алексей Юрьевич Тел. 8-495-120-07- 34 , E-mail: office@r-d-g.ru
Член инициативной группы дольщиков ЖК «Берёзовая роща» г. Раменское - Кордина Надежда Алексеевна тел. 8-916-532-00-52
Заключённые и оплаченные Участником долевого строительства договоры:
1. Договор с Покупателем на подбор, бронирование объекта в доме новостройке и сопровождения сделки №9/142-БР от 28 июля 2014г.
Стоимость услуг по вышеуказанному договору оплачена полностью и составила 50 000 рублей.
Дополнительно за услуги по регистрации ДДУ № 9/142 – БР от 15 августа 2014г оплачено и передано под расписку через Керсову М.В. в ООО «Земли Московии» 20 000 рублей.
2. Договор участия в долевом строительстве № 9/142 – БР от 15 августа 2014г
Стоимость услуг по вышеуказанному договору оплачена полностью и составила 1 646 136 рублей, денежные средства внесены наличными в кассу, через уполномоченных лиц ОАО Земли Московии, в офисе Застройщика ОАО «Земли Московии» по адресу: Московская обл. Раменский р-н, дер. Старково, Малиновка ДНП ул. д. 37.
3. Квитанции к приходным ордерам и акты сверки взаиморасчётов прилагаются отдельно.
4. Гарантийное письмо ОАО «Земли Московии» о получении первого взноса денежных средств, в размере 900 000 (девятьсот тысяч рублей).
5. Акт о полном исполнении финансовых обязательств перед ОАО «Земли Московии» участником долевого строительства Козаком Александром Викторовичем по ДДУ № 9/142 – БР от 15 августа 2014г. О том, что стоимость услуг, по вышеуказанному договору, оплачена полностью и составила 1 646 136 рублей, денежные средства внесены наличными в кассу в офисе Застройщика ОАО «Земли Московии» по адресу: Московская обл. Раменский р-н, дер. Старково, Малиновка ДНП ул. д. 37.
3.5. В свете вышеизложенного создаётся впечатление, что все основные фигуранты уголовного дела, а также отдельные - юридические и физические лица , в т.ч. и Застройщик ОАО Земли Московии, преследуя свои личные персональные интересы, всячески усложняют, и затягивают решение Основной Задачи - Исполнение обязательств по ДДУ перед обманутыми дольщиками...
3.5.1. Варианты решения Основной Задачи:
а. Построить и передать введённые в эксплуатацию объекты-квартиры участникам ДДУ;
б. Либо - вернуть деньги, с учётом разумной компенсации, уплатой процентов, упущенной выгоды, в связи с инфляцией и девальвацией рубля;
3.5.2. Возможные причины, препятствующие решению Основной Задачи:
- Коррупционная составляющая;
- Заранее спланированный сценарий мошенничества, с учётом знания психологии масс, прогнозируемого кризиса, обрушения курса рубля,
а также уголовного, уголовно-процессуального, гражданского кодекса и законодательства РФ, судебной практики, и процедур банкротства;
- Такого рода схемы были известны в 90-ые и 2000 годы
3.6. Для чего затягивается решение Основной задачи:
- Оттянуть время исполнения договорных обязательств,
- с тем, чтобы вывести юридические и физические лица из под возможных претензий и исков большинства участников долевого строительства,
- оставшиеся, основные активы Застройщика, акционеров ОАО Земли Московии, а также недвижимость, земельные участки, финансовые средства в России и за рубежом,
- ослабить, разделить и перенаправить общую группу обманутых дольщиков по трём основным направлениям возможного решения проблемы:
Иллюзорные пути решения:
1. Группа, направленная в рамках уголовного кодекса с исками и претензиями к (Бубнову С.И. и его команде)????????...
2. Группа, направленная в рамках гражданского кодекса с исками и претензиями к юридическому лицу - Застройщику ОАО "Земли Московии"???????....
3. Группа, направленная на завершение строительства ЖК "Берёзовая роща" с новыми ДДУ, Застройщиком, Проектом, ценами, сроками, обязательствами, нарушениями??????...
***Как показывает суровая правда жизни - мошеннические схемы создаются не для того, чтобы исполнять обязательства перед обманутыми вкладчиками, дольщиками, гражданами.
ОПГ и ОПС хорошо знают своё дело и грамотно просчитывают все ходы шахматной партии, более того они её формируют и плотно ведут по чётко спланированному сценарию...
Возможные сценарии событий:
Сценарий А.
Группа № 1 проходит все круги ада - следствие, суды, получает решение суда о взыскании определённых судом сумм с (Бубнова С.И. и К%), а у ответчика уже всё слито в офшоры, закрома - карманы, либо имеются кредиторы первого порядка на его активы, земли, счета, недвижимость - и судебные приставы разводят руками - а взять то с него уже нечего... Кое-кто, кое-что, возможно и получит, но не все, и не в полном объёме. При этом ДДУ ликвидирован, участник долевого строительства остаётся ни с чем...
А главный мошенник - Бубнов С.И. и его команда -отсидев пару лет в учреждении ГУИН МВД РФ за хорошее поведение выходит по УДО и выезжает за границу на Мальту, Кипр, где спокойно живёт на украденные у обманутых дольщиков - ("честно заработанные") и очищенные деньги...
Сценарий Б
Группа № 2 проходит свои круги - пишет письма-обращения, претензии по до судебной процедуре, подаёт исковые заявления, проходит судебные заседания, получает решение суда, ожидает вступления в законную силу, а компания Застройщик оспаривает решения суда, ссылаясь на то, что юридическое лицо пострадало от рук мошенников, деньги многих дольщиков не поступали на счета компании, в кассу Застройщика и потому решения суда могут быть оспорены. Застройщик не виноват, денег нет, платить не собирается, или же что-то, где-то кому-то оплатит, а там и процедура банкротства незаметно подошла. и участник группы 2 также оставлен с носом - ДДУ ликвидирован, компания банкрот - спрашивать нечего и не с кого...
Сценарий В.
Группа № 3 верит безусловно Застройщику, проходит процедуру признания потерпевших в МУ УВД Раменское, попадает в реестр обманутых дольщиков, проходит с Застройщиком Минстрой, процедуры слушания, Застройщик получает ППТ, АПК, Проект, утверждение, согласование, ИРД, получает ТУ на инженерию, получает условия ИК, выход площадей, соц-культ-быт в нагрузку, считает ТЭО нового Проекта ЖК Берёзовая роща или аллея и говорит;
- "Извините, уважаемые дольщики, а нам невыгодно строить данный Объект" и выходит из проекта, переуступив его другому инвестору - Застройщику и всё начинается - по новой, но уже с новым Инвестором,
- Либо - "Вам, уважаемые дольщики придётся доплатить приличную сумму с учётом инфляции, девальвации, кризиса, роста цен"...
- Либо, что ещё хуже - "Мы банкроты - у нас нет ни средств, ни сил, ни возможностей. Строить мы не будем. Все вопросы к администрации г. Раменское, Минстрою, губернатору, президенту"...
Однако Мы живём в цивилизованной стране, а президент В.В. Путин всё ещё является гарантом Конституции РФ. И потому, я надеюсь на Иные позитивные сценарии развития событий от Застройщика ОАО "Земли Московии" хотелось бы - о них послушать, увидеть, получить....
С уважением, Александр Козак
Александр Козак- Сообщения : 2
Дата регистрации : 2016-05-15
Страница 1 из 1
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения|
|
|